万科29亿增资入股深圳梅林关旧改项目 将获30%股权

9月28日，深圳高速公路股份有限公司（00548.HK）发布有关深圳市深国际联合置地有限公司引入战略投资者的进展公告。公告称，相关事项的公开挂牌和竞争性谈判已经完成，引进的战略投资者已确定为万科企业股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）增资价格为29亿元人民币。

深圳联合置地为深圳高速公路股份与新通产实业开发（深圳）有限公司（简称“新通产公司”）共同设立的一家有限责任公司。其中，新通产占51%权益，深圳高速公路股份占49%权益。

该公司主要业务为深圳市梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。梅林关城市更新项目地块的土地面积约9.6万平方米，土地用途为居住用地及商业用地，计容建筑面积总计不超过48.64万平方米。

今年7月26日，深圳市深国际联合置地有限公司在深圳联合产权交易所发布公告，联合置地拟进行增资30%股权，引进一名专业的房地产开发商作为联合置地的战略投资者。

按照公告，该项目自7月27日至9月20日在深圳联合产权交易所挂牌，挂牌价格为29亿元。

增资后，前述两者的持股比例将缩至35.7%及34.3%，引入的战略投资者增资后持股比例不超过30%。

目前，联合置地已获取了该地块的土地使用权，基本完成了该项目的前期工作，并且正由万科进行项目的代建管理。目前该项目的开发建设工作正在进行中，并计划争取在2019年达到部份销售的目标。

深高速公告显示，梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元人民币。此次，引入战略投资者能有助于深国际梅林关城市更新项目达到政府规定的各项指标，加速项目目标实现。

据了解，此次增资扩股战略投资者应付的全部增资款优先用于偿还原股东对联合置地的股东借款本金和利息（先息后本）。

2017年10月，深国际通过公开招标的方式引入万科作为梅林关城市更新项目的代建单位，就梅林关城市更新项目的开发提供代建管理服务，负责协调及管理梅林关城市更新项目的开发建设工作。根据协议，项目将建设成为集住宅、商业等功能为一体的综合体。当时，万科集团高级副总裁张纪文即表示，万科集团将以此为契机探讨双方更多合作可能，并不排除万科将介入到股权增资中。

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