租房市场异动，源于市场失衡

租房市场价格节节攀升、中介恶意抢占房源，资本介入搅动风云。行政主管部门出手开始整治，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

租房市场今天的异动，除了中介平台逐利的冲动，更重要的原因还在于，这个市场缺少必要的平衡力量。正是因为其中的逐利空间，越来越多的中介开展自营业务，发展到现在，基本上每家上规模的中介都有了自己的托管机构，我爱我家有托管业务、链家有自如，一些中介甚至停掉了原来的业务，转行做起了专业的托管服务，网上甚至出现了如蛋壳这样的专做长租公寓的新生中介。一旦这种集中度越过了平衡点，也就有了操纵市场，将手中的房源资源利益最大化的能量。

另一方面，市场又缺乏平衡的力量。房东为什么不得不找中介，就是因为中介手里掌握着租户信息，掌握市场需求甚至较大的定价权，房东没有办法。不想托管就只能求助于第三方网络租房平台，比如58同城、闲鱼等，但因为力量薄弱，承担不起平衡的作用，效果并不明显。

严管中介可以取得一部分效果，但要打消掉无良中介以及资本一味逐利的冲动，最好的办法是扶持第三方独立的租房平台，不能让中介垄断资源。在这一方面杭州做过比较有意义的尝试，比如由政府设立租房平台，除了政府力量的介入，其实也不妨扶持一些民间平台业务，对市场上口碑比较好的几家网络服务平台，做好帮助工作，帮助它们规范自己的业务，让它们尽快地成熟起来。

租房市场事关民生以及城市的长远发展，不能让无良中介攫取了城市发展的红利，需要政府、第三方租赁平台、房产中介的共同参与，形成一个多层次、相互平抑的租房市场格局。

记者 陈春刚 张文静

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