40城地价连跌4个月土地成交溢价率降至19.1%

7月全国土地市场分化严重：一线城市冷清，成交量进一步萎缩；二线城市呈现降温趋势；三线城市较为火热。易居房地产研究院日前发布《2018年7月40城土地市场报告》显示，7月40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌，年初累计土地出让金收入同比增幅收窄，土地出让均价连续4个月同比下跌，土地成交溢价率保持低位，多项指标增幅有所收窄。

数据显示，1~7月，40个典型城市年初土地成交建筑面积累计26401.7万平方米，环比增长17.6%，同比增长17%。此项目前已经保持了连续17个月的正增长态势，但6月份以来的增幅明显有所放缓，显露出下行趋势。

1~7月，40个典型城市土地出让金累计收入12591.3亿元，同比增长10.5%。分城市来看，1~7月，40城年初累计土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、上海、佛山和重庆，土地出让金总额分别为1990.7亿、783.9亿、764.9亿、714.4和697.7亿元。

7月，40个典型城市土地成交均价为4586元/平方米，环比下跌1.5%，同比下跌13.5%。7月，40个典型城市土地成交溢价率19.1%，与6月相比下降1.3个百分点，与去年同期相比下降19.9个百分点。

易居研究院研究员沈昕认为，造成该现象的原因在于，一是整个土地市场降温明显，甚至多个热点城市出现土地流拍的现象；二是三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。据《长江商报》

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