黄冈一小区24套房“一房二主”：项目负责人将抵押房出售

图为余女士拦在单元门外，不让张先生上楼。楚天都市报 图

湖北黄冈的张先生最近十分郁闷，拿着不动产证，却进不了自己的新家。原来，开发商将已抵押的房屋“出售”给了他人，涉及共24户。开发商承诺，他们将对购买抵押房者予以补偿。

自家的房子咋有人在装修

今年30岁的张先生老家是襄阳，在黄冈做生意，一直盼着能在黄冈城区有一套自己的住房。今年1月13日，他在网上看到一则公告，大冶市法院公开拍卖黄冈香格里拉长江花园小区一套149.19平方米的房子，起拍价42万多。看到价格适中，张先生便报了名。“当时我还认为自己很幸运。”张先生称，他以高出底价几千元，购买到了这处房产。拍到该房后，他便将门锁进行了更换，今年7月20日还到黄冈市不动产中心办理了该房子的不动产证。

7月22日，张先生兴冲冲地来到新房，进屋却发现有人正在装修。“我当时还以为是别人家装修弄错了房子，事后才知道，这套房子被开发商另行出售了。”张先生说，他和另一个“户主”发生了纠纷。

双方均认为自己才是房主

张先生介绍，虽然他只花42万多元买房，但在办不动产证时了解到，原来开发商有很多税款未交，他买房连办证共花了近55万元。

7月26日上午，记者赶到香格里拉长江花园小区，陪同张先生准备上楼。一名女子见到张先生后，情绪十分激动，迅速冲到单元门前挡住防盗门，不让他上楼。

这名姓余的女子称，她于2016年9月23日从开发商手中购得此处房屋，花了60万元。余女士提供了一份与开发商签的协议书，其中开发商称，“由于该套房屋现处在抵押状态，等我方解除房屋抵押后15日之内，正式通知乙方办理购房相关手续。”余女士称，她虽未办理不动产证，但拥有这套房子的合法产权。

张先生则认为，自己是从法院拍来的房子，而且已办理房屋的产权证，自己应该是合法的房主。

原来已抵押的房子被卖了

当日，在该小区陆续有多人找到记者，均称在此购买了房子，但目前却被大冶法院查封并拍卖。

记者在黄冈市房管局了解到，香格里拉长江花园小区早在2002年开发，涉及纠纷的是9栋和10栋。黄冈不动产登记中心一名负责人称，从法律层面讲，张先生是那套房的合法户主。

记者电话联系到开发商负责人方某，他介绍，此前他们已将这些房子抵押给了银行，因未及时还钱，房子才被法院拍卖。而余女士等24户居民，其实是开发商的债主，开发商当时负责此事的周某，与债主们私下签协议，将已抵押的24套房子“卖”给了他们。

方某说，当时他对协议并不知情，得知此事后，计划给予债主们补偿。他们在该小区附近还有一块地，目前正在筹办开发，欠这些债主的钱，可以从开发的小区给予同等的房屋补偿。

湖北方式律师事务所方贤根律师介绍，张先生可以主张房屋的所有权，如果占有人不肯退房，张先生可到法院提起侵权起诉。

（原标题：黄冈一小区24套房子“一房二主”，原来是开发商项目负责人私下将已抵押的房子卖了）

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