购买车位有5点注意事项

车位销售一直都备受业主关注,各种纠纷频现。北京大成(广州)律师事务所律师郑文双提醒,业主应注意以下问题:

1、车位产权。目前,在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证；另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权。无产权的车位,以后是无法在市场中进行产权交易的。

2、所卖使用权性质。如果是买三四十年车位使用权,其本质是租赁,签的也是租赁合同。根据相关规定,租赁物业最长期限不得超过20年,超过部分不受法律保护。因此,对于这种情况,消费者一定要看清合同细节,以保障自己未来三四十年的使用权。

3、买正规车位可按揭贷款吗?一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位,就要咨询银行看具体执行情况了。

4、买车位可以办理产权证吗?只要是合法销售的一手车位都能办理产权证,以后还能自由流通。

5、买下的车位日后转手要支付哪些税费?二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样,都要缴纳契税、营业税等税费。(据人民网)

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