广州有银行推出“存房”业务：最多可一次性转让10年租权

广州日报3月29日讯，目前租赁市场上一般是一年一租。但把房“存入”银行，今后可以一次长租3~10年，一次性拿到租金，作为房东你点睇？28日，中国建设银行广州住房金融服务中心开业，在住房租赁领域迈出具有历史意义的一步。

有人一次性拿到40多万租金

“一次性转让多年的租赁权，很多人担心赶不上租金上涨，租金收益会不会吃亏？但是我算了一下，一次性拿到40多万元租金，综合来看还是有着数的。”昨天，已经办理五年“存房”业务的曹先生告诉记者，一年一签的话，除了找中介要付佣金，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。存给银行的租赁公司，省掉不少麻烦，而且有银行信誉作保障，更加放心。同时，一次性拿到40多万元租金，可以一部分拿来家庭消费，另一部分做理财，收益上并不吃亏。

目前租赁市场上一般是一年一租。对房东来说，租约到期又得重新找中介，还要操心日常维护、信息泄露问题；租客则担心租约到期了会否涨租，会否被房东赶走……针对这些租房痛点问题，今年1月，建行广东省分行首创“不动产财富管理”业务，俗称“存房”业务，并在广州试点运营。在试点阶段，该业务仅受理广州中心城区的房源，市民可以到建行广州住房金融服务中心办理，下阶段广州地区将逐步增加网点。

受理394笔“存房”业务申请

建行广东省分行副行长吴集荣表示，建行推出“存房”业务的目的是创新长租房源供给模式，激活社会上存量闲置房源。在该业务中，建行担当资源整合者和金融服务的角色，具体运营由专业住房租赁公司负责。吴集荣介绍，银行具备造价评估专业优势，房东提出“存房”需求后，银行可以对其房产未来3~10年租金收益进行专业评估。房主认可后，银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易，由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及管理。在交易期满后，租赁公司会将房产归还给房主。

目前，该行已累计受理了394笔“存房”业务申请，储备了614套房源。已有47名房主和建行旗下的住房租赁专业公司签订协议，2名房主获得了一次性住房长租收益。

“有住房金融需求的客户，无论是传统的个人按揭，还是租房、存房、理财等相关金融服务，只需带上相关证件和资料，都可在我们中心一站式办理。比如“不动产财富管理”，广州的房主来到我们中心，我们会给房主现场安排房产长租收益权评估和财富管理咨询服务，专业租赁机构也在现场提供服务。”该中心工作人员介绍。

开业初期，市民可在该中心办理住房租赁、不动产财富管理等业务。 

（原题《把房“存”银行出租，你点睇?》）

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