苏州一宅地成交单价4.3万创纪录 比去年最高价土地贵五成

来自江苏省苏州国有建设用地使用权网上出让系统的消息，1月8日，苏州有12宗经营性用地成交，合计出让面积逾30万平方米，总出让金超过90亿元。其中7宗地块为居住用地，涉及姑苏区、相城区和高新区。

一幅编号为苏地2017-WG-47号的姑苏区北园路南、档案馆的地块，最终以9.82亿元的总价成交，溢价率44%，成交楼板价为43167元/平方米。这使得苏州市住宅单价纪录被刷新，较2017年全市最高成交楼面价高出1.45万元/平方米（约50%），即便是对比土地市场较热的2016年，该成交单价同样高出约4000元/平方米。

而此前2017年苏州楼市总体是平稳有序，单价地王和总价地王销声匿迹，据江苏网报道，2017年全年最高成交楼面价为28861元/平方米，而2016年的土地最高单价成交价为38745元。

出让公告显示，苏地2017-WG-47号出让面积为37909平方米，容积率0.6，起始总价6.82亿元。据了解，包括中铁建设集团房地产有限公司、中国葛洲坝集团房地产集团开发有限公司、中铁城建集团有限公司、绿城和九龙仓合作的浙江绿九置业有限公司在内的16家房企，经过30轮竞拍最终成交。

地价创出新高以外，苏州住宅用地的正在吸引更多的房企参与。

据苏州业内人士透露，编号为苏地2017-WG-57号的高新区枫桥街道景山路南、长江路东吸引超过20家房企竞拍。

苏地2017-WG-57号规划为城镇住宅用地、教育用地（幼儿园）用地，总出让面积为55104.6平方米，起始总价为16.77亿元。最终深圳市绿建实业发展有限公司（南山）以23.86亿元的总价竞得，折合楼板价23752元/平方米。

苏州土地热度再起的另一个标志则为，地块成交进入一次性报价阶段。土地竞买者突破政府设置的最高指导价格，不得不通过哪家企业更接近所有竞报价格的平均价来决定竞得者。

具体而言即为，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。一次报价中，最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

当天成交的7宗居住用地中有三宗进入一次性报价阶段，包括刷新苏州市住宅楼板价的苏地2017-WG-47号地块和吸引逾20家房企竞买的苏地02017-WG-57号地块。

另一宗突破政府指导价的地块为编号为苏地02017-WG-46号的姑苏区西环路西、酒厂路北地块。

苏地02017-WG-46号地块出让面积10043.9平方米，容积率1.8，起始总价41850万元。最终由苏州新兴地产有限公司竞得，成交总价42166万元，溢价率40%，成交楼板价23323元/平方米。

当日成交的居住用地还包括编号为苏地2017-WG-45号的姑苏区解放西路以西、酒厂路以南由苏州铧福创盛置业有限公司竞得，总价1.16亿元，溢价率22%，折合楼板价20369元/平方米。

苏地2017-WG-48号姑苏区永方路以东、合兴路以南地块出让面积为56745.7平方米，容积率2.5，出让总价为235495万元。最终，金科集团苏州百俊房地产开发有限公司以255495万元的总价竞得。

苏地2017-WG-58号高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北地块最终由北京远乾置业有限公司和上海康泰房地产开发有限公司联合竞得，成交总价10.32亿元竞得。

苏地2017-WG-54号相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西由苏州项城经济技术开发区漕湖置地有限公司竞得，总价8.78亿元。

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