中国社科院：热点城市房产市场正回归理性

11月23日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布11月《住房市场发展月度分析报告》显示，热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市，在经历了下跌与观望之后，房价再度继续下跌。

通过大数据房价指数监测发现，样本城市房价全面退热，越来越多的城市房价开始进入调整期。

报告分析认为，热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市，在经历了下跌与观望之后，房价再度继续下跌。同时，越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向性选择。房地产调控政策仍将延续，租赁市场迎来大发展的契机，房产税预期的存在。房价过高、短期投资价值极低等因素都使得短期房价难以有好的表现。但由于我国仍处于城市化阶段，从长期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。

报告据此预计，房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，但多数城市不存在大跌的可能性。

为此，报告建议，应坚持调控政策不放松，加快住房长效机制建设。坚持限购、限贷政策，合理使用限售政策，进一步改革住房预售制度。此外，还要鼓励各地方政府因地制宜创新住房供给渠道，逐步改变商品住房一枝独大的局面，并立法保护租房家庭的权益，包括一线城市在内全面推进租购房同权，并支持住房租赁企业开展资产证券化业务。（李苑）

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