期待更多业主拿到小区分红

□本报评论员李明志

近日,江苏苏州高新区朗香小区业主们乐开花了,因为小区业委会给大家发红包,606户人家总共领到了24万元现金。原来,小区业委会和物业签订了协议,从他们那里争取到了小区的公共收益。其实,发“公共收益”红包的并不止这一家。早在2015年7月,苏州园区都市花园就将126万公共收益,以物业补贴发给了业主。

(11月15日《南方都市报》)老实说,每每提及业主与物业的关系,更多的似乎是“矛盾”“对立”这样的字眼。现实中,双方因为纠纷无法达成共识而大打出手的情况并不鲜见。正因如此,此番苏州高新区朗香小区业委会能与物业协商一致,为业主们争得“公共收益”红包,显得格外稀缺。作为围观者,更无不期待:什么时候能让眼巴巴地羡慕“人家的业委会,人家的物业”,变成傲娇地向别人介绍“我们的业委会,我们的物业”。

绝大多数情况下,对于业主来说,缴纳物业费是再平常不过的事,如果拒不缴纳或缴费不及时,很可能会遭受物业的百般刁难,连大门都进不去也不是不可能。这还不算,有的业主就算及时如数缴纳了物业费,也未必就能够享受到满意的物业服务。在这种正反两方面现实的鲜明对比下,有必要普及这样一个常识——业主对小区公共部分的收益享有分配权,物业及开发商不得悄没声地“独吞”。

根据《物权法》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。也就是说,业主除对其购买的住宅享有所有权外,还对小区内道路、外墙、电梯等公共设施享有所有权和管理权。另外,依据《物业管理条例》,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

在现实中,小区业主多会把这些公共设施委托给物业来经营或管理,并不直接参与。由于种种主客观方面的原因,很多人或者忽视了这部分收益,或者干脆就认定其本就归物业管理使用,平时只有向物业交钱的份,至于“公共收益”,则不啻于异想天开的传说。正是看到了业主的这个认知盲点,一些物业也趁机千方百计模糊概念,瞒天过海地私下闷声搞创收。比如,小区内电梯、灯箱、门禁杆等外租广告位的广告收益,商家在小区内搞促销活动支付的场地租金等。从这则报道披露的分红数额看,这部分收入显然很可观,甚至比业主缴纳的物业费还要多。显然,这种行为是违法的。

在此,有必要重申:物业与业主地位平等,而非管理与被管理的关系。无论是业主,还是物业,都应该认清这一点,切实摆正位置。对于物业费、小区公共设施的使用和收益分配等问题,物业如果不能公开透明或者绕开业主大会的决定大搞私相授受,必然是既占不着理,又站不住脚。

无论如何,这笔糊涂账不能一直糊涂下去。朋友间讲究推心置腹、以诚相待,同样的道理,业主与物业要想“化干戈为玉帛”,最终形成相互理解、和谐相处的朋友关系,这种事就不能藏着、掖着、防着。而除了自觉之外,要想让更多小区的业主快一些收到“公共收益”红包,还需要业主权利意识的觉醒,需要相关部门更多、更有效的常识普及,也需要强化对物业的监管,追究其侵吞公共收益的法律责任。

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