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广州“租购同权”能否绝杀高房价

来源:南国早报 2017-07-21 18:05   https://www.yybnet.net/

财经观察

近日,广州市发布了《加快发展住房租赁市场工作方案》,16条新政从商改租、入学、税收、水电等领域,对发展住房租赁市场派出大礼包。

新政对租房市场做出了详细的阐述,从多个方面保障租购同权。新政提及租房就近入学、公积金提取额度提高、中低收入公积金缴存者可优先租赁公共租赁住房、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等各项细则。新政内容涉及面广,政策力度大,方圆地产首席市场分析师邓浩志直言,“犹如重磅炸弹,将深远影响广州房地产市场”。

新政中,租房人子女可就近入学这一内容成为关注的焦点。在广州等大城市,教育和医疗等资源的稀缺一直是外来人口的“心头病”。租购同权新政出台能否解决这一现实问题?中原地产广州项目部总经理黄韬分析指出,对于广州这一类特大城市而言,配套落实的方向是对的,但落实过程中要考虑到教育资源的分配问题。

目前广州教育资源相对稀缺,名校更是家长争抢的“香饽饽”,黄韬认为,租房就近入学或许会增加名校的招生范围和压力,这一点短期内难以解决,是一个循序渐进的过程。

邓浩志认为,租房逐步跟买房享有同等权利,是发展的趋势。国家对房地产的调控思路正发生深刻变化,解决高房价的思路将更加多元化,通过大幅提升租赁住房的供应量,实行租购同权,从而降低买房需求,从需求端缓解房价上涨压力。

“长远来看,租购同权肯定会降低大众的购房热情。”华南城市研究会副会长孙不熟表示,房屋炒作的素材和动力都会减少,房价会逐步回归理性。

不过,孙不熟进一步分析称,一些郊区房稀缺性不强,买家的支撑面也不大,租购同权会让这类房的含金量大打折扣。但对于大城市核心区的房屋来说,冲击不会太大,毕竟这些地区的房具备强烈的资产属性,即使失去了“学位”这个巨大的附加值,仍然会有其他的附加值来补充,比如租金收入、资产保值的功能等。

据《每日经济新闻》

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