广州“租购同权”能否绝杀高房价

财经观察

近日，广州市发布了《加快发展住房租赁市场工作方案》，16条新政从商改租、入学、税收、水电等领域，对发展住房租赁市场派出大礼包。

新政对租房市场做出了详细的阐述，从多个方面保障租购同权。新政提及租房就近入学、公积金提取额度提高、中低收入公积金缴存者可优先租赁公共租赁住房、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等各项细则。新政内容涉及面广，政策力度大，方圆地产首席市场分析师邓浩志直言，“犹如重磅炸弹，将深远影响广州房地产市场”。

新政中，租房人子女可就近入学这一内容成为关注的焦点。在广州等大城市，教育和医疗等资源的稀缺一直是外来人口的“心头病”。租购同权新政出台能否解决这一现实问题？中原地产广州项目部总经理黄韬分析指出，对于广州这一类特大城市而言，配套落实的方向是对的，但落实过程中要考虑到教育资源的分配问题。

目前广州教育资源相对稀缺，名校更是家长争抢的“香饽饽”，黄韬认为，租房就近入学或许会增加名校的招生范围和压力，这一点短期内难以解决，是一个循序渐进的过程。

邓浩志认为，租房逐步跟买房享有同等权利，是发展的趋势。国家对房地产的调控思路正发生深刻变化，解决高房价的思路将更加多元化，通过大幅提升租赁住房的供应量，实行租购同权，从而降低买房需求，从需求端缓解房价上涨压力。

“长远来看，租购同权肯定会降低大众的购房热情。”华南城市研究会副会长孙不熟表示，房屋炒作的素材和动力都会减少，房价会逐步回归理性。

不过，孙不熟进一步分析称，一些郊区房稀缺性不强，买家的支撑面也不大，租购同权会让这类房的含金量大打折扣。但对于大城市核心区的房屋来说，冲击不会太大，毕竟这些地区的房具备强烈的资产属性，即使失去了“学位”这个巨大的附加值，仍然会有其他的附加值来补充，比如租金收入、资产保值的功能等。

据《每日经济新闻》

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