增加租赁住房遏制投机炒作

近日，上海市首次以“招拍挂”的方式出让两块租赁住房用地。这一政策调整信号表明，当地政府希望通过增加租赁住房来调整供给结构，是实现房地产市场健康稳定发展的有益探索。

近年来，随着地价的节节攀升，“面粉价格高于面包价格”现象频现。值得关注的是，高价地块的不断出现强化了房价上涨的市场预期，使政府调控房地产的难度加大。另一方面，高地价也让房地产开发企业备受煎熬。为了“续命”，开发商“八仙过海”找钱支付高价土地款，“不拿地马上饿死，拿了地还能想想怎么死”，轮番炒高地价的结果，房价也越来越高……

如今，一线城市商品房价格之昂贵，让普通百姓难以承受，也让外来者望房兴叹。长此以往，一线城市的人才吸引力和城市竞争力势必下降。在当前土地资源硬约束条件下，保障中小型普通商品房的土地供应，兼顾租赁住房用地“两条腿走路”的做法，有利于稳定市场预期，有利于遏制投机行为，有利于优化房地产结构。增加租赁住房，满足不同层次的需求。通过供给侧结构性改革，推动商品房和租赁房的均衡发展，使住房市场向租售并举转变，将有助于激活房屋租赁市场，让未来到大城市奋斗的年轻人和普通百姓住有所居。

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