供给端革命能否抑房价？

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从去年初中央就开始部署供给侧改革，强调“十三五”时期，以供给侧结构性改革为主线，扩大有效供给，满足有效需求。供给端革命，能否平抑快涨的房价？

易居研究院智库中心总监严跃进认为，这类出让方式的推广，有其正面效果。如有助于减少高价地的出现，并减少高价地对市场预期带来的刺激。与此同时，“限售”规则的推出，可遏制短期炒房行为，并在一定程度上增加租赁住房供应，分摊销售市场的压力。对于“租售并举”供应体系的构建有所裨益。

事实上，今年以来，市场上的高价地已明显减少。根据中国指数研究院统计，今年上半年，全国300个主要城市中，一线城市土地交易的平均溢价率为22%，同比下降40%；二线城市的平均溢价率为32%，下降17%；目前土地出让规则调整较少的三线城市，溢价率为57%，上升32%

不过，严跃进同时也表示，配建制度导致的成本分摊，会造成商品房地块的实际成本高企。从长远来看，仍将对房价产生一定支撑。

住建部住房改革专家委员会副主任委员顾云昌分析，根据房地产开发周期，这批地块将在明年入市。按照真实的土地成本，届时的商品房销售价格可能会进一步抬升。顾云昌认为，这些规则带有强烈的行政色彩，容易扭曲价格信号，因此不适合长期实施。

中原地产在此前的一份报告中也指出，按照真实的地价水平，在很多热点城市，未来房价要至少上涨50%，才可保证项目盈利。部分高价地项目，要求房价有100%的涨幅。

不少业内人士认为，若要全面评价出让规则调整带来的影响，还需着眼长远。考虑到土地实际成本的提升，在下一个市场上升周期到来时，这些规则对房价的影响，可能会进一步体现出来。

（居周刊据《经济参考报》、中国新闻网等综合报道）

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