今日社评不能听任开发商拒绝公积金贷款

何勇海

“如果用公积金，你就不要找我们了。”4月5日下午，位于长沙市望城区的乾源国际广场营销中心大厅，售楼员郭浪回复买房者。原本惠民的职工住房公积金贷款在开发商处遇到了“坎儿”。长沙六大城区在售的122家楼盘，有近八成楼盘拒绝公积金贷款。此外，有些楼盘需加价5万至18万不等方才售房。

（4月19日北京时间）

拒绝公积金贷款岂止是长沙的楼盘？日前有报道称，济南白领刘宁在当地各售楼处转了一圈后，心基本凉了一半，“能用公积金贷款的新楼盘少之又少”。一些楼盘拒绝公积金贷款，也不是现在才有的做法，几年前，媒体就有购房者起诉开发商拒绝公积金贷款的案例。

引人深思的是，这种霸王行为为何时至今日仍大行其道？按照我国《住房公积金管理条例》的规定，购房者有权选择住房公积金贷款，这是法律保障在职职工购房权益的强制性规定。《长沙市住房公积金管理条例》更是明确：企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。然而在实际中，不论是否是大型开发商，公积金贷款买房却频频遭拒。职工缴存住房公积金的意义何在？住房公积金又如何体现其保障性与互助性？

细究之，一些楼盘之所以拒绝公积金贷款，是因为公积金贷款除了贷款额度有限，在办理流程上比纯商贷时间更长一些，手续也十分繁琐，在比较快的地方至少需要一个月才能放款，绝大多数地方通常在两个多月。而开发商则因为有利息较高的抵押融资贷款，需要快速回笼资金，以节省成本，对公积金贷款就不太“感冒”。可是，住房公积金缴存者的合法权益，何存？

为保障公积金缴存者的合法权益及缴存积极性，相关部门对楼盘拒绝公积金贷款，以及对选择公积金贷款的购房人附加条件的做法，再也不能视而不见。《长沙市住房公积金管理条例》就明确规定：企业在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款的，由管理中心责令限期改正；拒不改正的，由市建设行政管理部门记入不良信用记录，在企业信用信息系统中予以公示。相关部门完全应该祭起这把“尚方宝剑”。

除要加强监管力度、强化相关执法，相关部门还应在公积金贷款审批过程繁琐、放款不及时等问题上优化服务、提高速度。据住建部发布的数据显示，截至今年2月底，全国住房公积金缴存总额10.87万亿元，提取总额6.24万亿元，缴存余额4.63万亿元。可见，发展住房公积金个人住房贷款业务大有可为。即使在一些地方，公积金资金紧张，需要轮候放款，也不应怠于行使职责，放任拒绝公积金贷款的行为。

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