全国楼市调控力度再加码剑指炒房，13地从“限购”升级到“限售”

头条

要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。而最近政策又有新变化，据不完全统计，截至4月14日，已有13地发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。

“T+N”年限售，斩断楼市流动性

“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。

限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征：

以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房——在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

恢复认房又认贷——一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。

对于房地产市场来说，这个春天非但不寂静，而是发生了太多的喧嚣。先是一线城市和某些二线城市的房价在春节又掀起了一轮涨价潮，紧接着又是各种调控政策纷纷出台，隔三差五就扔出一颗“王炸”，力图为已经有泡沫化倾向的市场降温。

据北京青年报记者统计，成都是继厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、保定白沟新城之后第13个出台楼市“限卖”政策的城市。

此前，厦门、福州等地规定新购买住房的，需取得产权证后满两年方可上市交易。该举措引发了各地的效仿。近日，保定白沟新城也出台了“限卖”规定，非本地户籍家庭在该区限购新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低于40%，该房产自登记之日起五年内不得转让。

中原地产首席分析师张大伟认为，“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控的新特点。预计未来将有更多的城市会执行这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效地降低投机行为。在过去一年多很多炒房客获利丰厚，“限卖”政策将严厉打击这些短期炒房客。

（来源：央视财经、北京青年报）

启动限售地区（不完全统计）

厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让

福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续

青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易

广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让

长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易

常州：新购房满2年方可上市交易

惠州：新购买的商品住房满3年方可转让

珠海：新购房屋3年内禁止交易转让

东莞：升级限购，满2年才可交易

扬州：产权未满两年不得交易

杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易

海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让

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