买家积极入市，业主临时跳价南宁二手房市迎来“小阳春”

扫描二维码 关注“楼市头条” 获取更多楼市资讯 3月20日，中泰路一家中介门店。3月以来，南宁二手房市场回暖势头明显。

Text&Photo/记者  姜界峰

3月以来，全国多地相继出台或升级了楼市限购政策。仅3月17日，就有北京、广州、石家庄、郑州等地对限购政策进行加码。这种情况下，南宁二手房市场行情如何？记者调查发现，进入3月，南宁二手房市场逐渐升温，迎来今年首个“回暖小高峰”。业内人士预测，今年南宁二手房市场将量稳价升。

市场调查

成交升温，观望客户节后积极出手

面对3月以来逐渐回暖的南宁二手房市场，购房者在心理上有哪些变化？

“首先来说，不少购房者确实是着急了，因为春节前没有买到房，而春节后发现之前看中的房子很多都卖出去了；其次是价格因素，相对于春节前来说，目前二手房价格呈现上涨趋势。”恒创地产总经理王志明说。

对此，资深经纪人黄景明有着切身体会：“春节前持有观望情绪的购房群体，3月以来成交速度都比较快。一些购房者表示，因为担心一不小心看中的好房子就卖出去了，所以赶紧出手，心里才踏实。”

“我从春节前就已经开始看房，后来觉得市场变数太大了，觉得这事不能拖，所以前几天业主从外地回南宁后，我就把房子赶紧定了下来。”在凤翔路看中一套二手房的钟女士日前出手了，“房子距离我上班的单位比较近，小孩还可以就读凤翔路小学，而且价格比较合理，所以就赶紧下手了。”

记者调查了解到，从各大房产中介的数据量化考核上，可以直观的看到，与2月相比，3月以来，经纪人的新增客户量增幅基本都在40%左右，网络端口的热门小区一天点击量能达到100多次，进店咨询的客户也增加了30%左右。

“节前不少想在凤岭买房的购房者，心理价位都在100万元以内，但现在由于市场升温等原因，这个价位的房源已经很少。购房者心理也在变化，已经不挑楼层了，价格能接受就购买。”优居南宁区域经理郭琦介绍说，从3月上半月的成交行情看，环比涨幅超过30%。

预期升高，业主临时涨价屡见不鲜

全力地产区域经理兰永相介绍，进入3月，购房者数量与日俱增，这在每天接电话数量和房源浏览量方面表现得相当明显。兰永相表示，目前购房者以刚需和改善群体为主。目前南宁二手房市场整体来说是供需平衡的，优质房源也不少。传统3月“小阳春”初现，这一点感触颇深。“拿凤岭北荣和大地成交的一套小三房来说，业主当时报价120万元，后来购房者看好后，业主调了2次价，第一次调到124万元，接着又调到128万元并最终成交。近期业主涨价的例子很多，不仅仅在凤岭北，其他区域也屡见不鲜。”优居南宁董事长李柏晓告诉记者。

“从1~2月的二手房成交数据来看，比较热门的大多是房龄较新的小区，如长湖路、凤翔路、青秀路的盛天茗城、蓝山上城、香格里拉花园等小区，以及东葛路的嘉园小区、星和园等都是成交热点，而且价格相比春节前，涨幅都在300~800元/平方米。”江山地产营业经理覃先生介绍。

根据恒创地产、优居南宁、我爱我家房产、全力地产等多家房产中介的统计数据显示，目前二手房业主涨价最明显的就是凤岭片区。全力地产总经理林贤文分析认为，凤岭具有得天独厚的地段、资源和配套优势，优质房源也比较多，购房需求以改需为主。”林贤文表示，区域内面积相对较大的两房和三房受到市场热捧，尤其是在地铁沿线和名校周边的二手房很受欢迎，价格也一路上扬。

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