合肥楼市新势力 论道楼市新方向“2017合肥楼市新势力”高峰论坛成功举行

年初，伴随着重庆系房企杀入战团，合肥房地产市场越发热闹非凡。过去一年，合肥因过快增长的房价备受瞩目。未来，伴随着这些房企新势力的加入，合肥的楼市将走向何方？由安徽商报主办的“2017合肥楼市新势力”高峰论坛已经或许能给出几分见地。

[数据]

限购有成效 新一年或将量跌价稳

去年房价涨了多少？限购到底有没有用？未来房价怎么走？

本次论坛请到了合肥市房地产协会副会长李慧秋做了一个专题分享。根据数据，安徽省去年商品房销售均价为5924元/m2，同比增长8.5%，其中商品住宅销售均价5637元/m2，同比增长11.3%。

合肥去年1-12月份，全市商品房累计销售面积同比增长47.77%，住宅销售面积同比增长16.75%。全市商品房销售均价为9147元/m2，同比增长13.76%，商品住宅均价9145元/m2，同比增长20.34%。而在剔除团购房、西南组团和北部组团后。商品房住宅实际销售价格为12834元/m2，同比增长46.82%。

去年10月，合肥出台了调控政策，根据数据显示，11月和12月销售均价分别为10570元/m2和10571元/m2，均比10月份下降0.13%，城房指数分别为99.9和99.8，实现了环比不增长的调控目标。12月，合肥新房二手房继续下跌，其中新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。进入今年2月，合肥市场销售量环比跌幅达到40.1%。

土地市场方面，2月土地供应量少，土拍渐回理性。2月合肥经营性用地总成交7宗，总计1148亩，环比下跌44.3%，成交金额114.7亿，环比下跌51%，土地溢价率下降148%。

对于未来的走势，李慧秋认为随着合肥“长三角城市群副中心城市”地位的明确，品牌房企布局合肥成为趋势。在这个房企必争之城，品牌房企的布局更加开阔，从而形成规模和品牌效应。合肥房地产市场的长期向好。因此，她判断，2017年合肥楼市会呈现量跌价稳的趋势。

[观点]

安徽商报社社长 吴龙

楼市新势力 带来新选择

安徽商报社长吴龙，也在论坛上发表了主题演讲，欢迎楼市新贵入驻合肥，为合肥楼市发展注入新动力，为合肥市民提供更优质的产品和服务。

吴龙认为，现阶段合肥正处于大发展的历史机遇，来自全国的楼市新贵进入合肥正逢其时。去年年底，合肥出台了楼市限购政策。未来一段时间内，合肥房地产的形势可能会面临与之前不太相同的形势和走势。安徽商报社将致力于讲好新进房企的故事，传播好新进房企的品牌，与各大房企一起携手合作，共同为合肥房地产行业的健康发展奉献力量。

融创中国合肥城市公司营销总监黄文俊

合肥是“泛一线”城市

合肥的定位究竟应该是二线还是三线？融创的黄总给了一个独特的定位，他认为合肥是“泛一线”城市，即位于强一线城市周边，受一线城市辐射非常大的城市。合肥在安徽的地位也无可替代，对全省具有强大的虹吸作用，特别是伴随着地铁等基础设施的不断完善，城镇化继续推进，因此在可预见的未来肯定会发展得越来越好。

去年上半年，合肥的房价飙升得很快，限购之后迎来了一些改变。他认为在调控措施之后，购房者的信心受挫，对房价的预期有所影响。当然，也有一部分购房者会觉得，现在是一个筑底的过程，各个板块价格基础稳固后就有上涨空间，所以一些购房者在等待机会，并认为未来房价当限购解除后可能还会面临一波快速拉升。

总体来说，目前合肥市场还是非常稳定的。房企要做的就是要为顾客提供未来更好的置业选择，重建客户的信心。对于未来合肥的房产行业发展，他认为将会向着品质化方向迈进，精细化发展。在城市配套、生活配套设施、品牌物业服务等方面对房企都会提出新的需求。

对融创而言，品质乃是立身之本，在合肥它要成为一个居住全维度的服务商，要不断给客户带来价值，让合肥市民体验到生活方式、品质体验方面的改变。因此，接下来，融创在合肥还将继续发力，重点关注首改及高端客群，推动融创在合肥的全产品线建设。

金隅合肥品牌负责人纪文雨

开篇之作一鸣惊人

金隅在合肥已经拿下了两块地，都是环线之内的市区地段，土地价值不言而喻。金隅之所以进入合肥并投入巨资，是源于金隅一直以来秉持与 “城市一起生长”的品牌理念，致力塑造城市生活价值、提升城市生活品质的坚持与追求。金隅着眼于老城区稀缺地段、成熟板块的再生与复兴，用改善型产品重振城市居民对未来社区的信心。

南七里项目包含购物中心、文创街区、绿地公园等业态，不仅仅极大丰富了区域的城市界面和生活的日常环节，对企业自身来说，更是承载和践行了金隅对社会的承诺与责任。南七里的未来，还会呈现工业博物馆，专业秀场等合肥前所未有的精彩空间，大幅提升整个南七板块的价值同时，也会为合肥增添城市本土艺术文化发展的更多可能。

南七里项目目前所在的售楼处，就是一处金隅尊重南七历史、展现时代艺术风貌的力证之一。我们在最大程度上，保留了原叉车厂老厂房风貌的基础上加以改造，并赋予其新旧交融的视觉冲击和文艺气息，也寄予了我们对合肥未来，“记忆与想象，在这里融合”的美好愿景和希冀。

弘阳集团合肥城市公司营销负责人周伟

今年下半年房价可能面临调整

周伟作为一个土生土长的合肥人，不光是房企负责人，也是购房者。对于合肥房地产行业这两年的发展，他表示完全可以用“不可思议”四个字来形容。

从数据分析来看，去年合肥房价创造了全球涨幅第一，他认为，对于合肥房价来说，这实际上是一个补涨的过程。因为此前合肥的房价一直比较平稳，同时也一直处于相对较低的位置。现在面临调控，不避讳地说，合肥房价肯定会面临小幅波动。今年上半年由于惯性的作用，价格会保持稳定，市场依旧会保持热潮，但下半年应该会出现波动，可能会出现两极分化的现象。

对于房企而言，2018年应该是一个比较困难的时期。不过，在房地产行业有一个基本的共识，就是三年为一个周期轮回。因此，如果2018年以后调控放松，房价可能会面临新一轮暴涨。

对于合肥市场，他表示集团是非常看好的，特别是接下来伴随着地铁开通，城市基础建设规划等各种利好，所以集团在合肥也有继续拿地的计划。对行业而言，合肥之前是相对比较闭塞的城市，本土企业为大，但现在各大房企逐鹿庐州，接下来一批竞争力较弱的房企可能会慢慢退出主流市场，同时，知名房企的品牌输出，也会导致购房者的要求提高，所以接下来合肥的城市档次也将不断地提升。他总结对未来楼市的判断，“过程痛苦，未来可期”。

碧桂园地产策略总监张毅

合肥房地产市场很健康

碧桂园在合肥已经扎根多年，见证了合肥楼市的发展与变迁。伴随着合肥的大发展，他认为未来合肥房地产行业在合肥有很好的发展潜力。

去年年底，合肥实行了限购政策，属于下手比较重的城市，预计未来一段时间房价会调整。但合肥一直以来库存都不多，之前一直保持在8个月-1年时间左右的库存。即便去年大量供地、大量开工的情况下，库存仍然比较低。从目前的数据来看，合肥的库存也只有4个多月的量。

碧桂园在三线城市植根多年，目前企业也在不断的转型升级，向着一线、超一线城市发展。以寻找更多更好的投资机会。去年，合肥市场爆发，也源于一线城市供地减少，资金流向二三线城市，加上中央 “去库存+城镇化”，这些因素叠加，让合肥的房地产发展如此迅速。

在这种大发展时期，也需要房企转变方式，随着居民生活水平的提高，以及居住理念的改变。房子已经不仅仅是住的地方，还要有人文、情怀、生活。要从居住供应商转变为后服务阶段。这就要求房企要重视城市人口结构变化、层次变化以及内在需求的变化。

未来碧桂园在合肥将多点布局，发挥碧桂园造城的优势，同时也会在合肥周边，泛合肥区域开发具有一线城市功能的项目。

重庆华宇集团华东区域公司副总经理 高阳

三年前就关注合肥市场潜力很大

二月二，龙抬头。这一天，重庆系房企华宇集团凭借大蜀山脚下的一个地块成功入驻合肥。高总表示，实际上从2013年开始，华宇就一直非常关注合肥市场。所以这次能成功进入合肥，华宇信心十足。

在他看来，合肥在全国的交通地理位置优越，且是人口净流入的城市。去年房地产的销售量占了安徽的一半，是一个非常有潜力的城市。所以未来华宇在合肥会加强布局，致力于让合肥人认识华宇，与合肥共同成长。

当然，作为合肥楼市的新兴势力，他表示也关注到了合肥市场的阶段性的风险。一是，合肥与重庆的人均存款收入相当，但合肥去年成交的房产套均总价却比重庆高很多。二是合肥的二手房市场所占比例相对较小。他说一个健康的房地产市场，二手房与一手房的成交量应大致相当，去年合肥的结构状况表面还是大体相当的，但限购政策出台后，导致二手房暴涨，这可能会限制一部分换房需求。

伴随着新势力的强势进驻，他认为这会改变此前合肥市场相对封闭的格局，加大竞争，同时，客户的需求也会提高。今年应该是各大房企拉开差距的时候，房地产行业将迎来转型升级。

合景泰富营销总监胡皓

合肥房地产还有一个较长红利期

合景泰富的胡总表示，目前合肥房地产市场的产品已经非常成熟，很多公司都把自己最优质的产品系列带到了合肥。所以说，实际上最成熟、最好的项目在合肥都已经不鲜见了。同样的，改善型居住空间也不再难觅。

那么新进入合肥的房企，机会在哪里？胡总认为，主流板块的配套功能还有很大的提升空间，例如，合肥周末能一家人去游玩的地方不多，少数几个热门的景点都需要开车到达，停车、游玩的质量都是很大的问题，所以社区型的亲子公园资源将有很大的机会。另外，像宜家这类国际化的体验式商业资源也会给合肥带来全新消费体验。合景泰富地产的第一个产品在这两点上会给合肥带来全新的居住感受。

合肥实行限购后，可能接下来一段时间房价会调整，但我们应该要注意到的是，购房者以及开发商对合肥市场的信心还是比较充足的，对于人口数量和市政建设都在上升期的合肥来说，不论是地价还是房价都会有一个很长的红利期。

新城控股代表

合肥被列为战略布局重点

新城控股已经将安徽市场列为战略性布局层面，也将遵从并尊重当地市场环境，打造符合当地客户需求及居住习惯产品体系,同时作为全国15强品牌房企，非常看好安徽市场未来的发展，特别是合肥市场，发展潜力大，势头猛，相当于5年前南京市场的发展势头。

当然，鉴于各个区域不同，将会打造不同的产品线，深耕安徽。其中新城北宸紫郡项目为新城控股在合肥2017壹号作品。郡系，将专注城市成长型家庭的优家产品，为合肥市场带来全新的选择。

新闻推荐

第二十七届书博会将设京津冀协同发展特色展区

新华社石家庄3月21日电（记者白瀛任丽颖）由新闻出版广电总局、河北省政府共同主办的第二十七届全国图书交易博览会将于5月31日至6月3日举行。本届书博会主会场除8个传统展区外，还设立京津冀新闻...