二手房成交量连涨五周后首跌 限购令成分水岭,购房者多观望,房产中介火爆场面不再

3月15日的限购令出台后,火热的青岛楼市立即有了反应。青岛网上房地产统计数据显示,上周青岛二手房网签数量连涨五周后首跌,环比下降8.68%。新房成交量也以3月15日为分水岭,成交量大幅下降。业内人士认为,此次的限购政策对投资客来说是不小的打击,对房价影响不会很大,但会抑制房价增幅。

“限购令”出台5天,有房介零成交

20日,在位于青岛西海岸新区天目山路的链家金沙滩壹号店内,中介大厅内非常冷清,与五天之前火爆的场面形成鲜明的对比。“‘限购令\’出台之前,这里每天都很多人前来咨询,中午我们连饭都顾不上吃。很多顾客甚至不看房,只要有房源,直接先付订金。限购令出台这5天来,前来咨询的顾客减少了八成以上,一套房子都没有成交。”工作人员李先生说。

李先生所说的“限购令”,指的便是青岛市3月15日傍晚五个部门联合下发的《关于保持和促进青岛市房地产市场平稳运行的通知》,业内简称“315青岛限购令”。限购令将户籍作为购房和贷款的限制条件,自3月16日起,在市内六区范围内,非青岛户籍以家庭为单位限购1套房；同时新房和二手房公积金、商贷首付比例双双提高。

“315青岛限购令”的出台,给走热的青岛楼市注入一剂冷却剂,房屋成交量随之下降。

3月20日,青岛网上房地产发布统计数据显示,上周(3月13日—3月19日)青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌,环比下降8.68%。记者详细查询了限购前后的房屋网签数量发现,3月15日出现日网签量分水岭,其中3月15日网签755套,为近一年来日网签量峰值；而3月16日为限购政策实施的第一天,网签39套,17日网签176套有所提升,但是距离平时的日网签量仍有差距。

新房成交量也以3月15日为分水岭,限购令出台后成交量大幅下降。统计数据显示,3月13日—3月15日整体保持600套以上较高的成交量,限购的前一天3月15日达到成交高峰930套。3月17日—3月19日成交量明显减少,3月17日仅成交236套。

购房者多观望,售房者很淡定

“315青岛限购令”出台后,将会给市场带来哪些变化?青岛今鹏翔投资有限公司董事刘翔认为,受政策导向预期的心理影响,投资购房者会更加谨慎甚至收手。记者了解到,很多购房者都在观望,只咨询不出手。

“以前看了很多楼盘,但价格变化太快了,房源也很难找,就一直没买成。现在青岛出台限购政策了,我现在倒是不着急买了,再等等看房价会不会降。”郑红一家2015年从吉林通化搬来青岛,还开了一家小饭店。虽然想在青岛买套房子安个家,但是房价不断上涨,只好先多看多了解行情。

像郑红这种持观望态度的购房者并不在少数。据青岛21世纪不动产鑫居闽江路店的置业顾问介绍,限购政策出台后,只来询问而不成交的顾客越来越多。

虽然很多购房者持观望态度,房屋成交量减少,但在二手房市场,售房者却表现得很淡定,根本没想到要降价。

家住市北区台东附近的刘先生前几天出售了一套53平方米的住宅,谈好的成交价为78万元,对方只支付了一部分定金,尚未付全款。随着“315青岛限购令”的出台,对方认为房价将会有所下降,便以此为理由要求刘先生再将房价降一降,被刘先生一口否决,表示宁可不出售也不降价。“虽然限购令出台了,但现在房价还在涨,只不过涨得慢些,根本不愁卖。”刘先生说。

住在黄岛区亚德里亚湾小区的杜先生有一套98平方米的住宅出售,售价150万,由于限购政策的出台,对方因未网签无法成交要求退房。杜先生非常爽快地将定金退还了对方,称房子根本不愁卖。

房天下数据监控中心显示,3月第三周青岛二手房住宅周挂牌均价16421元/平方米,环比微增。各区挂牌均价情况为:市南区27216元/平方米；市北区19873元/平方米；崂山区28758元/平方米；李沧区15579元/平方米；城阳区9766元/平方米；黄岛区11452元/平方米。

专家:会抑制房价增幅

随着“315青岛限购令”的出台,青岛的房价走向将会如何,成为市民最为关注的问题。业内人士认为,本次限购政策较为温和,对投资客来说是不小的打击,但对房价影响不会很大,对抑制房价增幅有一定作用。

房天下二手房电商集团总经理郄杏丽认为,在此次调控政策下,刚需购房群体会适当延后购房时间,购房心理也回归平静。对于投资群体,长线投资受波动影响相对少一些；短期投资客,尤其是对于有抵押贷款等压力的投资客,想最快时间达到高收益的预期会受影响。此次的限购会遏制房价上涨过快,在未来接下来一段时间,房价整体会趋于平稳。

青岛房地产投融资中心主任龙江也认为,此次的限购对于市区房价来说不会形成大的影响,更多的是缓和目前比较猛的调价势头。

楼市分析人士张百忍认为,限购政策对投资客来说是个不小的打击,对刚需族影响不大,但是会给刚需一族带来一定的压力,刚需族更多的会呈现观望的状态。

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