一线城市房市调控加持 西安商品房销售同比仍居高位

国家统计局18日最新发布的数据显示，与1月份相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有两个。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

地产销售传统旺季来临，一线城市调控加持

3月17日晚，四大一线城市中的北京和广州接连出台新的楼市调控政策，其中广州连夜发布加码调控通知，外地人购房社保年限3年变5年，同时执行“认房又认贷”二套首付最低比例70%；北京居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。同一天加码的还有石家庄和郑州，2017年一季度部分城市房产政策迎来又一轮限购加持。

据美城机构研究部观点，这一轮的楼市调控，主要源于今年首两个月，各地房地产市场高烧不退。除此之外，两会关于2017年房地产提出明确的稳定楼市和因城施策去库存的主基调，也注定了接下来的在政策会继续加码。317新政的出台也意味着今年对热点城市房地产稳定的重要导向和思路，而观测这四个城市的政策的思路，后续都有可能成为其他城市的借鉴，如北京的认房又认贷款，对一些房价管控有压力的城市或将会采取此方法。而结合近期其他城市的新政情况，热点城市政策“补丁”添加不断，环一线周边城市限购圈加速形成。结合3月18日国家统计局公布的70城房价数据来看，在2016年良好的去库存的效果下，随着销售旺季的到来，部分城市又开始出现了房价过快上涨的苗头，因此后期调控会持续跟进。

2月西安城六区房价均价微跌

据美城机构数据，2月份，西安市商品房新增供应面积41.18万平方米，环比下滑66.26%，同比下滑1.84；商品房销售面积111.2万平方米，环比下滑38.29，同比上涨61.49%，在传统淡季和春节假期的影响下环比虽有下滑，但同比仍据近年同期高位，整体市场表现良好；2月份商品房销售均价每平方米8298元，环比下滑3.54%，同比上涨16.48%，本月总体成交下滑对价格有一定影响。

总体来看2月份西安城六区商品房市场较一月供需双降，价格微跌。G5  记者 陈春刚

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