《中国房地产市场2016总结与2017趋势展望》正式发布,该报告认为产业优势明显的三、四线城市仍具潜力

专刊记者刘杭慧

近日,中国指数研究院发布了《中国房地产市场总结与趋势展望》,据该报告分析认为,年热点城市房地产市场将面临量价回调压力,而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三、四线城市,则仍具发展潜力。同时,报告也显示了,去年全年,房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高。

报告显示,年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。近一年多的房地产去库存政策取得了积极效果,随着市场交易的回升,三、四线城市的库存压力也得到一定缓解。但同时,热点城市房地产市场的敏感性及复杂性,使其走势明显超出预期范围,房价地价非理性上涨,会进一步加剧市场及金融风险。可以预期,在房地产市场分化的格局下,地方调控也将延续分城施策的特点,中长期则将通过鼓励发展租赁市场以及各类金融财税的改革,为房地产长效机制的建立奠定更稳固的基础。

中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟认为,年既是扑朔迷离的一年,又是业绩最好的一年。销售额过万亿,销售面积在到亿平方米左右。但是,不同城市分化的局面也非常剧烈,所以有了一些相应的调控措施。

根据报告,年热点城市房地产市场将面临量价回调压力,而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三、四线城市,则仍具发展潜力。这主要是由于过去一年中,多数一、二线城市房价已涨至较高水平,使得购房需求在一定程度上会向三、四线城市溢出。

对于年楼市的走向,业内人士分析,去年强劲的房地产销售透支了部分未来需求、且房地产调控措施不断出台,这意味着未来房地产活动很可能走弱。从基本面来看,我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓,应无法支撑销售如此强劲的增长。居民也提前透支部分购房需求,主要是担心未来房价过高、或把握税费和贷款成本较低的时间窗口。

预计到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓,年增速放缓至0-2%。随着年房地产销售增速明显下滑,预计届时建设和投资也将放缓。

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