上海炒房团扑向重庆会步温州炒房团后尘吗？

重庆渝中区

重庆过去的房价之低举国皆知。根据国家统计局公布的数据，年重庆住宅商品房平均销售价格元/平方米。

即使进入年，在一线城市与部分热点二线城市房价迅速升温的情况下，根据年月个大中城市新建商品住宅价格指数，重庆新建商品住宅价格同比涨幅为6.5%，这一增幅甚至低于徐州、金华、蚌埠等三四线城市。

但记者注意到，年年末，重庆的新建商品房成交面积明显攀升，易居研究院智库中心的统计数据显示，年月日至年1月1日这一周的成交量，甚至超过了年2月份和7月份全月的成交量。而曾经被视为稳定房价关键的重庆土地市场，在年末也迎来一股热潮，数据显示，年月出让宗土地溢价率创下全年新高。

“山城抢房”迅速发酵为热门话题。上海知名炒房团的多位成员都告诉记者，去年第四季度开始，已经陆续飞往重庆多次看房，趁着尚未颁布“限购令”对部分楼盘发起团购。

一个耐人寻味的时间点在于，已经在重庆工作了年个月天，任职重庆时期几乎与整个中国楼市上涨周期吻合的黄奇帆于去年月日卸任重庆市市长。这位一直被视作重庆“控房价”关键人物的离开，或许给了市场一个最应景的补涨借口。

谁在炒作重庆楼市？上海炒房团“打飞的”抢房

据记者了解，早在去年八九月间，已经有一些炒房客作为“先行者”飞赴重庆，这种现象被认为是抢先“建仓”。“在去年下半年以前，很少有上海投资客在重庆有‘仓位\’，但今年1月再进入市场的人其实已经算后知后觉了，早一批的人现在已经有%以上的收益了。”年国庆黄金周奔赴重庆楼市“淘宝”的周子嵋（化名）对记者表示，金融街融景城、翠湖天地等楼盘都有上海人数十套团购的身影。

在上海知名的炒房团大本营水库论坛上，近日关于重庆的帖子如雨后春笋般出现，“要不要买”“什么时候买”“会涨多少”成为高频问题，引发了众多多空双方的“交火”。一位特意避开元旦高峰去重庆看房的炒房客告诉记者，从他实地考察的结果看，现在南岸、江北嘴和观音桥等几个热点板块的房价加速上涨，很快脱离了前期进入的投资人的成本区，“沿江的‘看江盘\’价格普遍比年8月上调了%以上，位于江北嘴的新鸥鹏年9月价格只有元/平方米，现在涨到了1.万元/平方米。”

记者还注意到，自从去年月日开始，在短短三周之内，水库论坛还涌现出三家异地购房的服务类公司，专门为上海炒房客到重庆买房提供装修监理、房租收租、贷款辅助等服务。

之所以如此不计成本地“打飞的”到重庆买房，与上海炒房资金在调控大背景下无处“泄洪”有关。“目前重庆的环境太宽松了，去年月的政策是新房一套房首付两成，利率八五折，就算有过贷款记录，只要结清，首付也可以是三成，利率同样八五折，即使有贷款未结清，也可以享受三成首付，利率第二年就可以转成八五折，这在楼市‘去杠杆\’的时代非常有吸引力。”周子嵋告诉记者，“大多数人去重庆买房并不是对赌短期暴涨，但是重庆毫无疑问属于基本没泡沫的真空地带，下跌的空间很小，是资金避险的好去处。”

黄奇帆卸任成开启炒作时点？

重庆政府出招应对“炒房”

重庆楼市突然“受宠”，恰好和原市长黄奇帆的离任时间大体吻合。外界不禁猜测，这是否与黄奇帆的卸任造成了严控房价政策松动的心理预期有关。

在黄奇帆的主导下，重庆市政府曾推出年建万平方米公共租赁房的计划，大大增加住房供应类型，抑制部分投资性购房需求。黄奇帆还曾在两江新区成立的新闻发布会上承诺过，房价的增速应该控制在老百姓收入增速之下，使每个家庭6-7年能够买下一套房。

但就在去年月日，黄奇帆卸任重庆市市长当天，据称是由重庆市房地产商会起草的一份文件就开始在各大微信群和朋友圈传播，其内容包括向重庆市工商联建议，修改年以来重庆商品房销售以套内面积计价的地方政策，改以建筑面积计价，有分析认为，这是想通过在数字账面降低售价来获得更高的上涨空间。

不止一位炒房客告诉记者，重庆政府只要像其他城市那样抬高一级市场的地价，房价后续的上涨就是“板上钉钉”。而黄奇帆时代曾要求重庆土地价格不得超过房价的%。

“要控制房价，首先要控制一级市场的地价，政府为开发商控制了成本，价格上升自然缺乏动力。”重庆市上海商会秘书长、从事房地产开发多年的韦根告诉记者。

就在人们纷纷猜测重庆楼市的这波热度如何收场，以及黄奇帆任职重庆期间推出的稳定房价的政策能否得到延续之时，重庆市政府已然出招调控楼市。年1月8日，重庆国土房管局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，主要针对房地产企业，要求其严格执行预售价格申报、严格规范销售行为。1月日，重庆国土房管局新闻发言人就近期房地产市场相关问题答记者问，新闻发言人披露，年1月1日至日，重庆主城商品住房日均交易量较年月日均交易量下降9%，商品住房建面均价元/平方米，与月均价持平。

谈及有何措施应对“炒房”时，该新闻发言人透露了三项措施，包括严禁已购的预售商品住房转让；严格执行房产税改革试点有关规定，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在重庆购第二套房要征收房产税；与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。此外，新闻发言人特别提及，“我们还储备了进一步有效调控房地产市场的措施，将根据市场情况适时推出，以应对房地产市场出现的突发情况。”

就在日当天，重庆家金融机构联合发表声明，反对“炒房”。

重庆房价会涨吗？曾是温州炒房团“毒药”

除了来自政府的“无形之手”，重庆“遗世独立”的房价走势还与其投资生态息息相关。“重庆房向来主要是出售给本地人，外地炒房团比例相对很小，移居重庆的外国人也相对少，所以房价由本地人收入作为支撑，限定了上涨的范围。”重庆大学可持续发展研究院副院长蒲勇健向记者解释道。那么，此番获得炒房团垂青，房价的稳定之锚似乎也出现了一角缺口。

不过，记者梳理发现，更早些时候，著名的温州炒房团曾败走山城，也从侧面勾勒出这座山城楼市特殊的属性，给了其他蠢蠢欲动的资金前车之鉴。

记者连线了一位曾一度流连于重庆市场的温州炒房客林建人。年，手握热钱的温州商人曾将当时房价只有元/平方米的重庆定为目标，林建人也是其中一员。“当时觉得重庆是块处女地，解放碑、杨家坪这些商圈的高档楼盘都通盘下单，但没想到能够接盘的下家太少，最后只能在房交会上折价甩卖。”

沪上著名的房产投资客欧成效从年开始，累计飞赴重庆次进行调研，他也总结认为，重庆二手房市场极不活跃，一二手房交易比例大约是2：1，上海被认为是全国二手房流通性最好的城市，甚至全球房地产交易金额最大的城市，上海每年成交金额1.4万亿元，一手和二手比例达到1：3。”

尽管二手房成交清淡，温州商人还是选择了在城乡统筹试验区获批、直辖十年双重利好的年杀回重庆。但那一次，温州炒房团仍然铩羽而归。“重庆是一个多中心、组团式的城市，实际上没有真正的中心，天然不利于炒作。”林建人对记者分析，“重庆以前是一个大农村，城区和大量农村是交织在一起的，城区面积是北京的4倍，上海的6倍，人口却只有它们的一半，土地供应并不稀缺。”据《中国经济周刊》

新闻推荐

中国哪些城市旅游花费高？上海、无锡、深圳居前三依次为669元、645元、640元

1月日在北京发布的一份《旅游绿皮书》公布了年1至月中国城市标准旅游花费均值最高的十座城市，其中上海市、无锡市、深圳市分别位列前三，而北京并未进入前十。日，由中国社会科学院财经战略研究院、中...