暴雨导致房屋渗水，谁应当赔钱？

【案例】天降暴雨，北京某小区的部分住宅出现了严重的渗水现象，地板、屋顶、墙体等均受到不同程度的损坏。其中，两名业主的经济损失分别高达5.6万余元和4.4万余元。两业主以房屋质量有缺陷、物业公司疏于管理而造成损害发生为由，将开发商和物业公司告上法庭。

经有关部门鉴定，认为房屋渗水主要是因屋檐落水管口被垃圾堵塞排水不畅所致，其次是因为屋面存在机平瓦少量破损，檐沟柔性防水层局部起鼓等缺陷。法院经审理认为：房屋建筑共用部分的维护、养护和管理以及疏通下水道是物业公司应尽的责任，而排水设施未达到设计要求是开发商的责任，判决由物业公司和开发商分摊该两名业主的损失。

【分析】开发商作为房屋的设计、建设者，对房屋的质量问题应承担责任。根据有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。本案中，受损业主房屋屋面机平瓦少量破损，檐沟柔性防水层局部起鼓，说明排水设施未达到设计要求，与房屋漏雨有一定的因果关系，开发商应对此承担责任。而物业公司作为物业的管理者，其主要职责是对小区物业进行维护，确保其正常的使用功能。本案中，业主房屋渗水主要就是因屋檐水落管口被垃圾堵塞排水不畅所致，物业公司没有尽到疏通下水管道的职责，管理上存在过错，应向业主承担赔偿责任。

但是，对业主因装修房屋或对房屋设施使用不当，而给自己及相邻产权人的财产造成损失的，则应由业主承担责任。 

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