营改增助力房地产业转型升级

记者冯小明通讯员李培

房地产业与老百姓关系密切，自今年5月1日纳入试点改革后，营改增究竟给房地产企业和社会带来了怎样的改革效应呢？10月21日和22日，记者在兰州分别选取了一般纳税人和小规模纳税人2户代表性企业，就房地产全面推开营改增试点的后续效应进行了采访。

与生活服务业“税收负担明显减轻”不同的是，房地产业减税幅度较小，不过整个行业仍然受益匪浅。

位于黄河北岸的兰州寿福康房地产开发有限公司是实行简易征收的房地产业小规模纳税人，公司副总徐玉锋介绍说：“营改增后，截至9月底公司营业收入3373万元，缴纳增值税160万元，而去年同期营业收入为2753万元，缴纳营业税138万元，收入同比增长22.56%，而税款同比增长21.01%，实际税负下降了4.76%，同比减少8万元。”

徐玉锋副总经理还结合企业自身实际谈了营改增带来的其他益处：一是用节余税款通过培训提升了员工素质；二是通过与税务人员的沟通配合，提升了财务人员的专业水平；三是将税收节余资金投入用于提升改造社区硬件设施，业主满意度大大提升。

兰州天庆集团是房地产业一般纳税人，也是甘肃省纳税百强和房地产开发龙头企业，以1.5亿元纳税额居甘肃本土房地产企业首位。

近年来，天庆集团除了在省内积极扩张之外，还将业务拓展至国内的北京、上海、深圳等城市，并将战略触角延伸至美国、加拿大。集团财务总监陈作琴告诉记者：“自2000年集团公司成立以来，16年累计纳税9亿元，且连续7年入围甘肃纳税百强。营改增后，集团财务部门及时顺应营改增需求，积极学习利用好营改增过渡期政策，不断加强税收成本管理，努力降低企业税负。经过系统测算，集团房地产、物业和商贸三大业务板块都不同程度地实现了税负降低。尤其是主营的房地产业务板块，由于按照3%的比率预缴增值税，为公司缓解资金压力近1310万元。此举不但盘活了企业资金，而且有利于后续项目建设，对企业发展形成良性循环。”

谈起营改增的其他后续效应，陈作琴说道：“集团通过聘请全国知名税务专家做政策讲解，有效提升了企业的增值税管理能力。同时，房地产企业想要更好地利用好增值税这个杠杆，还需要通过不断学习，并且需要强化企业内部管理、提升核算水平、规范采购流程等一系列措施的配合。”

陈作琴还向记者透露：除了解决了5000多人的就业，集团仅社会捐赠一项就高达亿元。

来自省国税局的统计数据显示：截至8月底，全省纳入营改增的房地产业试点纳税人共计3457户，行业表现为净减税，减税额度为 2707.23万元。

省国税局货物和劳务税处副处长胡斌告诉记者：“随着甘肃省营改增试点工作全面有序推进，政策效应不断放大，改革红利持续释放，特别是房地产开发行业，其获得的红利在纳入营改增的26个小行业中居于首位。”

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