中国楼市政策再次步入拐点 北京政策将成一二线城市调控楼市模板

北京房地产新政公布,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京在10月1日前出台政策,信号意义大于政策本身调控的意义,北京政策模板将成为第四季度各大城市尤其是一二线城市调控楼市的模板。北京政策出台,意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

市场交易过热

购房者利益要保障

严跃进表示,此次政策明确了调控的目的,主要为四点。

第一、增加房地产市场的有效供应。此类提法意味着供给侧结构性改革在房地产市场上将全面铺开,尤其是在去库存的这两年时间中,部分城市开始转变了政策导向,积极转向补库存的导向。

第二、优化供应结构。应该说北京今年的库存不足的压力是要小于其他几个一线城市的。但是,对于北京市场来说,后续在调整供应结构方面依然有很多内容。包括此前自住型商品住房的供应、普通小户型住房的供应等,都将成为供应端调整结构的体现。

第三、强化交易管理。目前市场交易过热,背后一些违规做法很多,北京积极对此类交易行为进行管理,将使得后续市场交易比较平稳,同时打击各类虚假交易的现象,这是维护购房者基本购房利益的保障。

第四、促进房地产市场平稳健康发展。这样一个表述,在当前资产泡沫比较重的情况下,有积极的意义,尤其是目前房价上涨过快,因此急需通过管控市场来稳定预期和促进市场良性发展。

重提中小户型

为高地价项目设限

严跃进指出,该政策最大的亮点是重新强调“90/70”政策,该政策在近几年其实被很多房企所忽视,进而出现了很多违规的做法,也不利于中小户型住房的供应。北京明确此类需求,会引起其他一二线城市的跟进。

政策明确了要“兼顾满足改善性住房需求”的导向,这也说明此类政策的出台,依然是兼顾刚需和改善型需求的,说明政策依然给予了改善型购房者购房行为一定的政策支持。

政策强化“控地价、限房价”的交易模式。严跃进认为,这就是要打击地价和房价的资产泡沫,带有很强的政策导向。“高价土地未来会附加一类约束,即房屋销售价格会面临限制。”严跃进表示,“其他城市或也会后续跟进,即政府不再单纯打压高地价现象,但会在此类高地价项目的销售方面设定上限,进而抑制房企拿地冲动。”据中新网

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