“房价四小龙”全部重启限购 三天八城出手控房价,预计四季度各线城市楼政分化更明显

9月27日,在南京房产交易大厅内,一位患病的市民为了能够尽快办理房产交易拄拐前来办过户,只能躺着按手印。10月2日,除济南外,无锡、合肥出台地方楼市调控政策。合肥市政府宣布,合肥市区本地人限购两套房,外地人限购1套房；同时首套房首付提至30%,二套房提至40%。无锡市同日也宣布,将对二套及以上住房实施首付提高至40%。自此,有着“房价四小龙”之称的厦门、南京、合肥、苏州四市全部重启限购政策。

北京国庆节限购

传递政策拐点信号

此轮楼市调控政策趋紧,源于9月30日北京宣布限购限贷新政,成为其他一、二线城市调控楼市的政策模板。

9月30日,北京、天津、苏州这三个全国热点城市相继出台了楼市调控政策。北京新政为,要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受采访时表示,北京在10月1日前出台政策,信号意义大于政策本身调控的意义,北京政策模板将成为第四季度各大城市尤其是一二线城市调控楼市的模板。“所以北京政策出台,意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点,即政策拐点已经在今年第四季度正式开启。”

天津当日则宣布,天津市将实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在天津市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。

10月1日国庆节当天,有两个城市在深夜宣布重启限购。其中郑州宣布部分区域对180平方米以下住宅进行限购,成为全国本轮楼市调控中第二个重提限购的三线城市,分析人士称,此举主要为了防止炒房,同时也帮助大户型去库存。另外,成都也宣布实行区域性住房限购,城区范围内限购再次开启。

同一城市调控措施

力度持续加码

事实上,自今年8月开始,一直到9月下旬,中国各热点城市开始密集出台楼市政策以抑制房地产市场不断火爆的局面,其中部分城市政策堪称史上最严,而另一些城市则相对温和。

目前,苏州、厦门、杭州、南京、天津、郑州、成都等城市已相继重启了楼市限购政策；而合肥、武汉也出台限贷政策,北京提高房地产贷款门槛,其他城市包括郑州、济南、福州等则从提高土地供应、控制房价上涨以及严惩中介抬高房价等行为一一入手。

可以发现,此次出台新政多次出现同一城市加码的现象,以郑州为例,9月14日,郑州市政府已经出台相关调控政策,主要为了控制地价飙升,而仅仅过了半个月,在需求环节也开始调控。

苏州则是在8月11日出台新政后,9月30日加码对房企哄抬房价进行治理；南京更是在8月18日、9月25日、9月29日三次加码调控。

济南也是在9月28日出台楼市调控新政,10月1日对两家房企抬价进行处罚,并于10月2日正式出台楼市限购限贷政策。

英国《金融时报》称,为了抑制楼市销售,中国在地方层面上采取了多项“史无前例”的措施。

南京更是在4个月内6次加码调控。先是在5月28日出台了限制地价的措施,随后又调整了土地出让方式产生了“摇号地块”,同时要求南京分区域设置房价红线,严控区域楼王。9月25日,南京宣布加入限购队伍。

到了9月26日,南京楼市限购正式执行当天,南京市政府办公厅再发《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》,要求进一步促进当地楼市稳定。9月29日,南京住房公积金管理中心规定自10月1日起,暂停公积金转商业贴息贷款的申请。

城市间城市内

楼市表现分化加剧

多个热点城市推出楼市限购限贷政策,以北京、天津为首在国庆期间同时亮出“组合拳”加强楼市宏观调控,意味着在“一城一策”政策框架内,越来越多的地方楼市政策再现收紧迹象。

今年以来,楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高,让很多一、二线城市购房者“望房兴叹”。社会关注,多地楼市调控政策的升级能否抑制地价、房价过快上涨,引导楼市平稳健康发展?

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查,2016年1月至9月百城住宅均价累计上涨14.91%,截至9月,百城住宅均价上涨至12617元/平方米,环比连续17个月上涨,同比连续14个月上涨。

国家统计局9月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月新建商品住宅价格上涨的城市达到64个,其中合肥、厦门、郑州等二线城市成为当月房价上涨较快的城市,二线城市正由局部上涨升级为普涨。

“今年以来楼市表现令人困惑,城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。

数据显示,前9个月,全国300个城市各类用地成交楼面均价为1891元/平方米,较去年同期上涨47.9%；其中住宅用地楼面均价为3333元/平方米,同比上涨61.7%。

专家认为,近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更明显。

据新华社、人民日报、澎湃

新闻推荐

国庆长假里的景区派出所民警天天“逛”景区,羡看他人“全家乐”

同一个问题民警可能要回答上百遍。内蒙古的刘大娘与老伴、孩子走散,民警一边联系家人,一边帮着照看外孙。通过监控对景区视频巡查,民警调侃:动动手指,泉城美景尽收。别人放假休息,他们却在加班；同...