近半数热点城市成交量至少降四成 去库存背景下,三四线城市楼市仍将维持宽松政策

19日上午,济南经七路的不动产登记服务大厅,以前人满为患的景象不再。与济南高企的房价相比,本月济南房屋的成交量并不算高。本报记者周青先摄21日,国家统计局公布的“2016年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,9月份全国房价虽仍呈普涨格局,但一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。随着这轮“限贷”“限购”等楼市调控政策的实施,10月上半月,在接近半数的热点城市中,新建商品住宅成交量环比都下降了四成以上。业内人士预计,部分市场过热城市的房价将出现降温。

合肥和厦门

继续领涨全国

与上年同月相比,9月70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有64个,比上月增加1个；下降的城市有6个,与上月持平。其中领涨的依然是二线城市“四小龙”中的合肥和厦门,同以47％的涨幅傲视全国；南京则以43％的涨幅紧随其后。这三个城市同比涨幅继续赶超上海、深圳和北京的39．5％、34．5％、30．4％。

在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来,9月份70个大中城市中,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。“从同比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在10％以上的城市有14个；其余城市中,新建商品住宅价格同比下降的城市有6个,涨幅在10％以内的城市有42个。”

而从环比来看,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势差异同样明显。“一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格环比涨幅在2％以上的城市有14个；其余城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有6个,持平的城市有1个,涨幅在2％及以内的城市有40个。”

热点城市

短期投资风险增加

瑞银首席经济学家汪涛认为,全国房地产市场表现各地不一、各地区分化明显,局部地区出现了泡沫迹象。虽然许多三四线城市还在着力去库存,但部分大城市的房价今年以来已经上涨30％至40％,某些小区涨幅超过50％,而且房价快速上升的趋势还有蔓延至更多城市的迹象。

在此背景下,部分热点城市在楼市“金九银十”之际,集中出台调控新政。截至目前,有超过20个城市收紧购房政策。记者梳理发现,各地楼市调控政策核心内容主要以重启限购、限贷为主。

同策咨询研究总监张宏伟认为,核心二线城市重启限购主要是为了限制投资投机性需求。当前来看,核心二线城市的房价上涨预期仍然存在。但随着调控政策的从严执行,热点城市的短期投资价值正在降低,投资风险在增加。

调控政策出台后

成交量明显下降

刘建伟称,国家统计局对全国15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况统计数据显示,从房价环比涨跌幅度看,15个一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0．3％和0．1％；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1．0至3．8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看,本轮楼市调控政策出台后,一线和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中,成交量环比下降80％至60％的城市有4个,下降60％至40％的城市有3个,下降40％至20％的城市有3个。

易居中国企业集团首席执行官丁祖昱预计,部分城市“疯炒”起来的房价可能会出现回调。但在中央“去库存”大方针不变的背景下,大部分三四线城市政策面仍会维持宽松。

整顿规范力度加大

市场环境正在净化

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞研究员认为,一些热点城市结合实际调节供求关系,增加住宅用地和普通商品住房供应,这些调控举措对积极引导预期,缓解供求矛盾,满足合理需求,都是非常重要的。目前,各地正严厉查处开发企业捂盘惜售等行为,一些之前被开发企业“捂起来”的房源入市销售,这也导致住房供应有所增加。

此外,中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强告诉记者,近期政府有关部门严厉查处开发企业、中介机构不明码标价、虚假广告、炒买炒卖、哄抬房价等违法违规行为,对维护市场秩序,稳定市场预期也发挥了重要作用。

展望后市,专家们普遍表示,总体上看,一线和部分热点二线城市楼市调控的成效正在显现,但由于调控政策出台时间较短,后续市场走势还需继续观察。专家建议,下一步应当强化落实地方政府主体责任,保障居民基本住房需求,加大居住用地和商品住房供应、资金管控等各项政策措施的执行力度,促进房地产市场平稳健康发展。据新华社

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