从“一城四团”到“一城两区”大济南发力省会城市群经济圈

中心城扩大

向东西翼拓展

对比济南市城市总体规划(1996年-2010年)发现,上一次中心城区为“东西带状组团式”布局,由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成,中心城区以古城区及商埠区为核心,东至机场路,西至玉符河,南至分水岭及崔马庄,北至黄河及济青高速公路,主城区范围东至大辛河,西至二环西路,北至黄河,南至分水岭,总面积255平方公里。

而此次规划的主城区范围就拓至上次整个中心城区域,在此基础上又拓展了西部城区和东部城区,扩展为中心城区。中心城规划范围是东至东巨野河,西至南大沙河以东(归德镇界),南至南部双尖山、兴隆山一带山体及济莱高速公路,北至黄河及济青高速公路,面积1022平方公里。中心城规划范围由上版总体规划的526平方公里扩大到1022平方公里。中垠雅苑业主赵明表示,随着中心城的扩大,高新区也日渐繁华,有了城市新中心的样子。

中心城的扩大,也决定了人口规模和城市建设用地的扩大。根据规划,2020年中心城城市人口规模430万人。2020年中心城城市建设用地面积410平方公里,比上一轮多出了205平方公里。人均建设用地面积95平方米。中心城建设用地集中在北部黄河和南部山区之间的适宜建设区域,在现状城区用地的基础上,主要向东、西两翼拓展。

划定城市开发边界

控制部分区域建筑高度

根据规划,中心城空间结构为“一城两区”。“一城”为主城区,“两区”为西部城区和东部城区,以经十路为城市发展轴向东西两翼拓展。主城区为玉符河以东、绕城高速公路东环线以西、黄河与南部山体之间地区；西部城区为玉符河以西地区；东部城区为绕城高速公路东环线以东地区。主城区与西部城区、东部城区之间以生态绿地相隔离。

《总规》中强调,保护济南传统空间格局和自然山水特征,保护利用“山、泉、湖、河、城”城市资源与历史文化遗产,继承弘扬济南深厚悠久的历史文化。济南市政协常委、济南市规划设计研究院副总工程师邵莉认为,此轮城市总体规划跟上一版相比,不仅重视城市建设空间,还对非建设空间资源实施了全覆盖的管控。

对于泉城特色风貌带内重点地段的建筑高度,新版规划进行了严格控制。大明湖周边地区高度控制:北至胶济铁路,控制高度由南至北为24—50米；东、西分别控制至东、西护城河以外约200米,控制高度由内向外为18—36米；南至泉城路,控制高度由北至南为15—45米。如此一来即可保护大明湖至千佛山之间“佛山倒影”的故有景观,从大明湖北岸可以远观千佛山。

济南定位环渤海地区

南翼的中心城市

规划中,明确给出济南定位为环渤海地区南翼的中心城市。在加强城市职能上,规划要求,加强和完善的城市职能:全省的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心,区域性金融中心,全国重要交通枢纽。培育和凸显的城市职能:现代服务业和总部经济聚集区,区域性物流中心,高新技术产业和先进制造业基地。

“本轮城市总体规划强化了区域性中心建设的城市发展战略目标,强化了省会城市群协作发展。”邵莉说,规划要求加强区域协作,构建以省会济南为中心,与周边淄博、莱芜、泰安、聊城、德州、滨州6个城市共同组成的省会城市群,加强济南作为省会城市群经济圈核心城市的辐射带动作用,实现区域统筹协调发展。

(楼市记者刘亚伟)

今年8月,济南市城市总体规划(2011-2020年)发布,中心城从原来的“一城四团”到如今的“一城两区”,济南正向东西两翼拓展。中心城规划范围扩大一倍,人口也随之翻倍,济南区域性中心城市的地位也在不断加强,环渤海地区南翼中心城地位不可替代。

新闻推荐

广汽三菱欧蓝德千台同步交车仪式火热举行

10月22日,广汽三菱欧蓝德千台同步交车仪式在济南、沈阳、西安、北京等全国八个城市同步举行,各地纷纷上演了百辆欧蓝德齐整亮相、列队巡游的重磅“大片”,场面震撼引发全城关注。如此大规模的集...