满足市场需求的“鸽子笼”有啥不好

6平米叫价88万元的“鸽子笼”,它和叫价八百万的四居室没有本质区别,都是特定市场条件下诞生的产物。我们可以探讨城市人口规划和土地政策的得失,可以担忧房地产市场的高杠杆,可以为“大庇天下寒士”的情怀鼓呼,但前提是找准靶子,而不是让情绪干扰了思维,忽视了真正的问题。

仅仅6平米的户型,叫价88万,刚开始对外公开销售,便被购房者“抢走”。这则来自深圳的房产消息,让人目瞪口呆,有人还贴出“养殖场用地参考指标”,似乎要说明这几套房子还不如猪窝羊圈。于是,在很多人眼里,被抢购一空的“天价鸽子笼”,便成为投资客疯狂、楼市狂热的力证。

的确,6平米很小,无需亲自探访,人们也能想到房间的局促,内置于衣橱的折叠床,更充分说明了这一点。与理想中的安居相比,它确实很难给人家的感觉,但放在寸土寸金的深圳,放在这座一线城市的繁华地带去比较,88万元的“鸽子笼”就没有乍听上去那么不可思议了。面对眼下的楼市,其间是否有泡沫、是否有非理性的因素,都是可以探讨的,但有时还是要静下来用市场的思维去想一想,别找错了靶子。

深圳的这几套6平米户型,是有很大的特殊性的,并不能简单用“鸽子笼”去形容。按照记者探访的情况,这样的微小户型坐落于一处商住两用楼上,名义上6平米,实际加上独立的厨卫,有12平米可用。算下来,每平米8万元左右。房子这么小,价格将近百万,听起来很恐怖,但对比周边,也就是深圳南区华侨城附近的楼盘,其实并不突兀。经过几轮上涨,周边楼盘均价等于甚至高于8万元每平米,其间还不乏总价超过千万的“豪宅”。

房子本身再加上其他附加价值,至少在当地的房地产市场之中,88万元有很大的合理性,并不能由此就判断购买者丧失了理性。要知道,在推行积分落户的深圳,有房和没房是质的差别,出于总体购房能力的限制,小户型往往很吃香,户型越小单价越高其实是普遍的规律。而且,这处“鸽子笼”真可谓“绝版好房”,因为建得早,绕过了新规中“22平米”的最小户型限制。更何况,按照当地价格,不算未来升值的可能,单算每月4000元的租金,88万元的年化收益也超过了5%。

相对于理想中的家,6平米是当之无愧的蜗居,但并不能否认市场需求,也不能简单地批判88万元的售价。事实上,在很多一线城市,相对于潮湿的地下室,相对于打隔板的群租屋,有12平米的独立空间已经很不容易了,拿出“养殖场指标”并不能证明什么。相反,在一线城市总体上控制人口、建设用地几近饱和的大背景下,作为增加房地产供给的权宜之计,小户型乃至微小户型今后将更普遍地出现。例如在上海等地,已经有相应的规定,开发楼盘必须保证一定比例的中小户型。

回过头来再看6平米叫价88万元的“鸽子笼”,它和叫价八百万的四居室没有本质区别,都是特定市场条件下诞生的产物。我们可以探讨城市人口规划和土地政策的得失,可以担忧房地产市场的高杠杆,可以为“大庇天下寒士”的情怀鼓呼,但前提是找准靶子,而不是让情绪干扰了思维,忽视了真正的问题。在任何时候,冷静思考都是不可或缺的。

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