“板块轮动”效应显现　置业比例明显上升

“济南房价涨幅从东部CBD引爆,根据‘板块轮动\’效应,其他区域也会出现不同程度的房价上涨。”24日,在济南举办的未来楼市发展与政策研究会议现场,上海易居地产研究院副院长杨红旭说到。

受东部高房价的挤压,很多在东部买不到房子的人,开始转战其他区域。“济南今年东部多数楼盘都翻了一番,南部涨幅在30-40%之间,西部涨幅在10%左右。”业内一地产人士表示。

疯涨的房价让涨幅较小的西部新城再次引起市场关注,特别是宜家、麦德龙以及西城会展中心的开工建设,以及目前七、八千元的楼盘售价,吸引了大批刚需族及改善型群体。

准备在西城置业的王女士表示,从整个济南来看,西部房价更适合自己的承受能力,“相对于东部唐冶或者北部的一些区域,西城目前的配套及生活环境更为优异。起码它在慢慢完善,从居住角度考虑,可以说性价比较高。”

记者调盘发现,进入9月,选择在西城置业的购房意愿明显增多,部分西城楼盘的接客量也呈逐日上升趋势。“这个月,客户到访量翻了一倍,预计销售任务破3亿,8月我们完成了1.65个亿。”绿地香榭丽公馆相关负责人告诉记者。他表示,迅速攀升的客户来访一部分是东城挤压过来的,另一部分是西边固有的客户群体,看到市场升温,加快入市。

“目前西客站片区土地稀缺,前期几乎都供应完毕。”据西城集团统计显示,从2010年至2014年底,西客站片区共出让土地(居住加商业)141块,共计10215亩。从住宅用地的成交、地块容积率来看,西客站片区可形成的住宅最大开发量在1041万平米左右,按照平均每套房子100平米来算,该片区将有10.4万套的住宅。“2012年,市场的项目不是很多,供应量不大,再加上刚开始开发,各种配套不是很完善,成交量有限,2013年、2014年的成交量有了大幅增加。2015年,特别是2016年受东部市场的影响,成交下滑明显。”世联地产认为,随着后期各种配套设施的完善,每年的成交量会有所增加,保守计算,该片区库存的消化周期在4至5年的时间。

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