“中考”喜忧参半 房地产去库存压力依然不小

●上半年全市房地产开发、销售双双走高  ●商品住房待售面积350万平方米，去库存任务艰巨

●7月新政实施以来，市本级商品住宅网签备案1396套

（记者 许江韵） 记者从全市房地产和住房保障工作会上获悉，今年上半年，在中央、省、市各级促进房地产业发展的政策措施带动下，全市房地产市场呈现持续向好态势，但困扰全行业的高库存问题依然突出。

统计显示，1-6月，全市房地产开发完成投资53.04亿元，同比增长22.4%，增速高于全国17.8个百分点，高于全省9.9个百分点，环比1-5月提高9个百分点，房地产开发投资占全市上半年社会固定资产投资的10.82%。新开工面积方面，1-6月全市新开工225.33万平方米，同比增长78.3%，其中，住宅123.1平方米，同比增长64.3%。竣工面积146.26平方米，同比增长102.8%。

随着中央、省、市切实推进住房公积金个人住房贷款促进消费实施办法，棚户区改造鼓励货币化安置等系列政策的出台，全市商品房销售面积持续走高，上半年销售87.54万平方米，同比增长22.6%，增速高于全国、全省18.7和18.3个百分点，环比1-5月提高1.7个百分点。商品房销售价格每平方米3991元，同比下降4%，环比1-5月基本持平。住房公积金贷款发放7.71亿元，同比增长12.96%，在房贷中的占比达到35.83%，继续保持房贷主体地位。

但同时，截至6月末，全市商品房待售面积达768.78万平方米，其中商品住房350万平方米，去化周期明显高于一般15个月的合理水平，去库存任务仍十分艰巨。

另外，7月1日，市政府下发《关于鼓励住房消费和促进房地产市场健康发展的实施意见》，在购房补助、公积金贷款、规费缴纳、维修基金缴存等方面给予较大优惠。新政实施已足一月，据统计，7月份市本级商品住宅网签备案1396套，面积138801.35平方米，环比6月分别下降9.6%和13%。究其下降原因，主要由于此前中央楼市新政刺激作用在6月集中显现，市区部分房产项目房贷按批次获准、网签备案集中，新盘进入市场较多等因素，6月销售数据达到了近年来的最高峰。市房管局表示，市政府新政出台后，已接受大量市民咨询，但市民对政策的消化以及对楼盘的选择仍需时间，预计本月起政策效应会逐渐明显起来。

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