楼市再现“弃房断供”律师：因降价而“弃房”不可取

楼市景气不见好转，不断有城市松绑“限购”，个别业主也开始失去信心“弃房断供”。记者近日获悉，5、6月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。目前尚无更多数据显示“弃房断供”成为全国普遍现象，但是监管部门早已做出预警。

业主“弃房断供”，如果拍卖所得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。

■ 相关案例

业主被起诉后称“无力还款”

记者了解到，某股份银行杭州西湖支行近期起诉了同一楼盘的三位业主，他们均已出现个人住房按揭贷款违约。其所购房屋均是杭州昆仑之都房地产开发有限公司（以下简称昆仑之都）开发的高档楼盘。

其中两起案件，业主均是黄某某和赵某某。也就是说，他们起码在该楼盘购买了两套以上的住房。购房时间均是房价较高的2010年，贷款金额323万元，期限分别为15年和30年。业主自2013年9月和12月起便没有还款。

业主在法庭上答辩称，“对借款事实无异议，目前无力还款。赵某某已经支付了三年多的利息，银行再主张违约金不合理。希望昆仑之都能履行保证责任向银行归还贷款，然后再将所购房屋退还给昆仑之都。”

杭州并不是个案。江苏新沂市就有多个银行起诉客户按揭贷款违约的案子。此前也曾有媒体报道称，在民间金融高度发达的温州，截至2013年7月末，各类“弃房”案例595例，按揭贷款不良余额为41277万元。■ 原因分析

房屋现价或已低于贷款本息

以上述报道中的黄某某为例，按2010年银行贷款基准利率上浮10%，贷款30年总额323万元计算，贷款人需归还贷款本息总额754.5万元，其中利息431.5万元。

记者以购房者身份询问时，杭州链家地产的一名员工表示，根据不同户型和楼层，上述楼盘目前的价格约39000/㎡，一套175平米的房子，总价格约在688万元。也就是说，目前一套175平米的房子，市场价要低于4年前银行贷款的本息总额754.5万元。

至于上述楼盘业主违约“弃房”的原因，开发商昆仑之都法务部人士表示，“我们不清楚，那要问业主自己。”

业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。■ 业内声音

降价不应成为“断供”理由

上海房地产研究院研究员严跃进认为，房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，在法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。”

不过从法律的角度，因为房价下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎并不可取。

北京市立圣律师事务所刘伟律师也表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。如果拍卖所得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。据《21世纪经济报道》

新闻推荐

长风破浪慷慨歌——写在新中国成立65周年之际

一城山色半城湖的泉城65年巨变成就辉煌。（陈长礼 摄）□本报记者 范俐鑫（一）时间在这一刻重新开始。1949年10月1日。从此，中国人民站立起来掌握自己的前途命运，伟大祖国告别落后屈辱走向繁荣富...