“限利令”来了，元芳怎么看？

近日，陕西再出雷人新政——“控制房地产利润在10%左右”，此项被称为“限利令”的地方楼市政策，引起业界一片哗然，调侃、揶揄、嘲讽，舆论几乎一边倒。

诚然，此项新政的初衷是平稳房价，抑制行业暴利，为购房者造福，也符合当前的楼市调整的整体思路。但是，任何政策的出台，首先必须具有现实性和可操作性，否则就会沦为一纸空谈，贻笑大方。

在陕西的这纸“限利令”中，如果说土地成本、开发成本、销售税金还勉强属于可测算范围，那么管理费用、销售费用、财务费用等项则完全属于“测不准原理”。既然成本中有多项无法准确测算，那么“10%左右”的利润又如何控制呢？笔者并不担心某些“砖家”忧虑的“楼歪歪”、“楼倒倒”（开发商为控制成本而降低房屋质量），毕竟还有相关的政府职能部门在监管。只是在这些“测不准”的成本项中，会不会助长虚报、浮夸的呢？

自从楼市宏观调控以来，“限字号”的政策就一个接一个，都被当作调控利器来使用。从“限价”、“双限”、“限贷”、“限购”，到前些时候杭州的“限溢”（土地价格溢价率不超过49%），再到现在陕西的“限利”，各个气势汹汹，杀气腾腾。其实，在所有这些“限字号”政策中，也就只有“限购令”起到了当头棒喝的作用，让中国楼市这匹不羁的野马稍作驯服。

透过“限字号”的表面，我们更该看到的是，所有这些政策，都是在利用行政这只“有形的手”干预楼市。不可否认，在市场“无形的手”失灵阶段，行政干预是有其必要性的。但市场始终是市场，尤其是房地产这样关联度很广的行业，其内在的本质规律无法替代。

有道是上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。各施其职，各得其所，方是正道。

在国内，房地产作为热门话题，恐怕三五年内无法改变，任何风吹草动，都会激起满池波澜。置身其中的升斗小民，要想淡定从容，只怕也难。

不知事事成竹在胸的狄大人，面对“限利令”的登场，是否依然信心满满：“元芳，这事你怎么看？”

（贾清万）

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