楼市库存高企 消化压力较大

今年以来，尽管房地产公司不同程度采取了“以价换量”去库存的策略，但房企库存依然处于高位。据市场预测，库存消化时间虽从年初的12个月降到当前的10个月，但整体压力较大。

房企库存量仍在高位运行

根据中原地产市场研究部的监测，自2011年5月份起标杆房企在售项目库存量呈逐月攀升的态势。2012年3月份以来，销售市场持续回暖，标杆房企库存上升趋势受到抑制，房企库存压力有所缓解。但从绝对量上看，目前标杆房企的库存量依然处于高位。

今年3月份以后，销售市场回暖，库存消化时间逐步下降，到6月底，该指标降至10个月左右，“但指标下降速度依然缓慢。”北京中原市场研究部总监张大伟说。“各主要城市可售库存和新增供应仍维持较高水平，房价出现大幅反弹的可能性很低。”金地集团总裁黄俊灿表示。

转战二三线城市抢空间

记者了解到，在房地产行业整体库存高企的情况下，大量房企转战土地价格偏低、市场空间较大的二三线城市，从而导致一线城市和个别热点城市的后续供应出现一定空缺。

综合来看，8月份十大典型城市住宅月度新增供应量少于成交量。除2012年4月份以外，今年其余各月份的成交量均大于供应量，这给未来房价带来了上涨的压力。华远地产原董事长任志强表示，市场全部库存消耗掉大概要到明年3月份左右。

据中国新闻网

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