绵阳“改需”，向往亲水而居

据市房管局的统计数据，2012年上半年绵阳商品住宅成交面积88.3万平方米，比去年下半年上升近8%。对此不少网友和专家均认为，是“各类刚需”促进了楼市回暖。本刊通过微博调查显示，65%的网友认为“刚需”仍为当前市场购房人群主力，20%的网友则认为改善型置业者在市场比重较大。笔者走访楼市则了解到，目前改善型也逐渐成为“刚需”，不少市民表示，正在积极看房，实施酝酿多时的换房计划，希望伺机“小房换大房”，至于换成什么样的大房，近55%的市民表示，江景房是他们换房的首选。

部分有房族伺机换房要换就换江景房

“11年前，我们在跃进路北段买了套80平方米两房，现在孩子一天天长大，需要自己的空间，加上父母或亲戚偶尔来访，家里就十分拥挤了。”来登记换房的段先生告诉笔者。对正在进行的换房计划，他充满了期待，“当然要三房以上，最好是在江边，目前绵阳的江景房配套都很不错，而且都有宽松的车库，不像我现在，30多万的新车只能停在马路边的露天车位上，心里悬吊吊的。”

家住迎宾路的李小姐也表示，自己当初买的小房不够用了，所在小区也因为入住人数增加变得十分嘈杂；加上她最近买了车，小区的停车位是多年前规划的，“现在少得可怜，停车是个难题。”像段先生、李小姐这样的70后不在少数。他们经济基础不错，现在基本到了需要换房的周期，有能力为第二套房买单。此外，段先生透露，他现在居住的老房子二手均价已经比买入价上涨了10倍，因此借助贷款，“跳出老城换套江景房”也不存在经济压力。

“我认为大家‘小房换大房\’也是满足自住的需求。因此‘改善型\’也是‘刚需\’，改需改需，首先要改善对环境的需求。”近期一直在选房的李女士告诉笔者，“现在居住的房改房已经不能满足家人对大社区的向往。下一步，我们准备买一套视野开阔的一线江景房，面积要求在130—150平方米之间。”

对此，业内分析人士认为，这批改善型置业者即将进入换房高峰期，将进一步带动高端楼盘的销售，再次引领居住风向。一位不愿透露姓名的开发商负责人则坦言，“目前的淡市，已是大家公认的抄底入市的好时期。当不少人淘到实惠房源之后，不少改善型刚需也开始按捺不住雀跃的心，准备伺机行动。”

“在这样的小区中，绝对不会再有这么低的价位。”成功锁定一套江景房的宋女士开始炫耀她的置业经，“这个楼盘的房子我看了几年了，一直犹犹豫豫，总希望还有更好的，但看来看去，还只有这里符合我的换房标准。今年7月，我们终于敲定了房源，说实话，绵阳的江景房又美又高端，价位跟旧城拥挤地带差不多，有的甚至还要低，要是放在广州上海，江边的房价起码是旧城区的两倍！在绵阳买江景房真划算。”

亲水价值楼盘频出助推换房潮

笔者还了解到，除了家庭成员增加、面积不够用等因素外，很多改善型购房者表示，小区环境、物业服务也是考虑的重点。市民唐小姐在御营坝某盘住了六七年了，一直觉得小区的卫生环境较差，常常看到老鼠到处乱窜，看了几个涪江和三江湖边新开发的楼盘后，就和老公商议无论如何也要换套房子。于是三江六岸的亲水品质楼盘成为他们的首选。

“随着绵阳经济社会的高速发展，城市越做越大，人口越来越多，我们的生活压力、工作节奏也越来越快，如果没有好的小区环境、没有顺心的物管服务，简直让人难以忍受。”80后胡女士这样道出换房的主要原因，“住得离市中心远一点也没关系。”如今胡女士和家人已经开始四处看盘，而且只看三江水岸的亲水楼盘。在她看来，“既然要换，就一定要换到满意，除了满足空间上的需求，还要满足停车、交通和配套，特别是环境更是首选，这是健康生活的首要条件。”

谈及改善型刚需，一些亲水高端楼盘的销售经理态度十分积极主动，“改善型买家就是我们的目标。”博雅海润的销售经理告诉笔者，在销售现场，最受欢迎的是购房用于长期自住的“改善型刚需”，他们入市比“自住投资两手准备”的买家更坚决，购买能力也符合高端楼盘的定位。

笔者了解到，绵阳的亲水楼盘，很多就是典型的为二次置业、三次置业者准备的，例如海赋外滩、三汇绿岛、三江国际丽城、文泉·西海岸、泰格·英郦。这些高品质亲水楼盘的不断涌现，也在无形中助推了换房潮的出现。“有了好的房子、好的环境，我就想住进来。”刘女士则是参观了上河鹂岛的样板间之后，决定实施换房计划，在石桥铺选购一套联排别墅，与目前市中心居住的高层复式单位“互补”。

本刊特别策划：因水而生引领居住潮流

传统观念中，“刚需”多为首次置业者或低端需求置业者，但实际上，随着购房需求的不断细化，“刚需”的内涵和外延开始泛化，很多改善型的换房需求也是其中一种。不少业内专家明确指出，绵阳的改善型需求正在演变成购买力更强的“新刚需”；正是瞄准了绵阳的市民购买自住二套房普遍有休闲和度假需求，绵阳周边的江油、安县，三台和盐亭，都建造了几十个休闲度假型的亲水楼盘，全国各大地产商纷纷进驻绵阳城区的仙海湖、三江湖，都是为了助推绵阳人实现终极人居梦想。这个市场之所以强大，是因为改善型“新刚需”买家由于具备较好的经济实力，大部分对于降息不敏感，政策也不是影响他们置业的直接因素。近期，绵阳城区及周边郊县的江景房持续热销，也是最好的印证。

为此，本刊在炎热的8月特别策划了《择水而居，水舞绵州——“西部水城，健康生活”价值楼盘特别推介活动》，将全方位、多角度地向绵阳改需族展示近20家在建/在售主流亲水楼盘，为看房、购房的市民送去夏日里的一缕清凉。在本期至9月上旬的特刊里，您将体会到一种让人向往的生活和不容缺失的居住潮流。

（陈虎）

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