地王 头上长草啦,地王 头上长草啦

去年1月，绿城集团斥资40.4亿元拿下原市南法院地块，17800元/平方米的楼面地价刷新了岛城地价，快两年过去了，这里至今仍基本处于闲置状态。

去年3月，原工人疗养院地块被北京远坤以19500元/平方米竞得，今年年初已开工，但至今还在挖地基；而曾于2008年以8330元/平方米的楼面地价创造岛城首个“地王”神话的山东路一个项目自今年7月开盘以来，5个多月过去了，仅卖出了96套房……

记者昨日采访了解到，在限贷、限购的打压下，曾经尽显风流的“地王”已然成了“烫手山芋”，不是开发建设得慢，就是销售不畅。

香港路地王

“坑”地啊！

位置：原市南法院地块（香港西路南、东海二路东）

竞价情况：去年1月22日，经过57轮竞拍，最后以单价17800元/平方米竞拍成功，被称为市南前海一线最后一块“绝版”地块。

拿地近两年至今仍闲置

昨日下午，记者再次来到该地块现场，四周已用围挡圈住，看不清里面。“原来在延安三路这边有个口可以进出，去年空地上一直用来停车，今年不知啥时候封死了，也不让停车了，但就是不见开工。”在附近大楼上班的刘先生说。随后记者来到一旁的大楼上往下俯瞰，整个地块几乎仍是一片闲置状态，仅仅在靠近香港西路一侧略有开挖过的痕迹，但没有见到机械设备和施工工人，一片沉寂，具体的开盘时间和开盘价格更是无从谈起。

另外，值得注意的是，这家开发商在李沧区的首个项目绿城理想之城新房单价已经到了1万/平方米，作为李沧区高档楼盘，其价格远远高于周边楼盘。但随着调控的进行，东李板块已有多个新盘大幅降价，如万科生态城开盘起价6885元/平方米，春和景明起价6300元/平方米，这对绿城理想之城来说是个不小的竞争。

山东路地王

卖 不 大 动 ！

位置：山东路青岛电缆厂地块（西吴家村250号）竞价情况：2007年9月5日，该地块以16.1826亿元的总价被拿下，楼面地价达到了8330元/平方米，而当时附近的房价也刚刚达到八千。

开盘5个月仅卖了93套房

今年7月，该楼盘正式开盘，开盘前该项目周边的良辰美景二期、锦绣华城二期等住宅项目大多卖到了1.8万元/平方米以上，而走高档路线的山东路这个项目外界普遍认为定价将超过2万元/平方米。但出人意料的是，该楼盘采取了低价开盘的策略，起价为18132元/平方米，其中包括3500元/平方米精装修。

然而低价开盘并没有取得预期效果，楼盘的销售比较惨淡。来自市国土资源房屋管理局“网上房地产”的数据显示，该项目共有811套房源，但截至目前，该楼盘仅签约售出93套房。

记者调查了解到，目前市北中央商务区的新房供应量很大，多个新盘在售，价格竞争渐趋白热化。其中燕归堂项目自上月推出11800元/平方米的特价房源后，昨日再次推出新一批特价房，再降1000元/平方米，仅为10800元/平方米。

市南地王

挖了快两年！

位置：原工人疗养院地块（市南区燕儿岛路与泉州路交会处）

竞价情况：去年3月12日，经过66轮的“厮杀”，远坤公司以楼面地价19500元/平方米竞得该地块，总成交价为156050.7万元，刷新岛城地价纪录。

开工大半年还在挖地基

这一价格拍出来立即在岛城掀起巨大波澜，因为19500元/平方米的楼面地价已远远超过当时周边在售二手房的价格，出现“面粉贵过面包”的怪象。今年上半年，该项目正式命名为远洋公馆。鉴于该地块当时的成交价，加上燕儿岛路周边在售高端住宅项目的售价，该项目规划又是市南区稀缺的多层住宅，业内人士预测，远洋公馆未来的售价将达到4万元/平方米。

今年3月，记者曾前往探访，该地块已开始基础开挖，昨日下午记者再次探访时，地块上已挖出大坑，但仍处于地基开挖阶段。记者在附近探访时注意到，随着市场持续低迷，周边的房价已开始出现松动，电线杆上、墙上到处贴满“超低价、劲爆低价”的二手房小广告，如香港花园一房源打出13600元/平方米的超低价，附近的新盘鲁商首府近日也推出“5万抵25万”的大幅优惠。

四方地王

位置：四方区哈尔滨路52号（地处四方区重点打造的新都心板块）

竞价情况：去年7月30日，经过近百轮的喊价，最后以7200元/平方米的楼面地价竞拍成功，成为四方区“地王”。

周边房价已降三千元

竞拍成功不久，哈尔滨路52号地块被命名为青建太阳岛项目。

随着四方地王的产生，新都心房价也是一日三跳，从每平方米八九千元一跃而升到一万三四千元，让人跌破眼镜。尽管如此，各个新盘开盘都出现了哄抢局面，在此势头下，各楼盘在去年也是赚得盆满钵满，新都心一度成为置业最热板块。

今年3月17日，青建太阳岛项目举行奠基仪式，将打造复合型地产项目，主要包括3座19层公寓、1座26层经济适用房、一座30层商品房以及商业网点。昨日记者探访时，该项目仍在做地下部分，开盘销售还有待明年上半年。随着调控的进行，周边的海信淮安郡、万科城、万科蓝山等多个新盘销售已举步维艰，个别楼盘已打出11000元/平方米的价格，比去年降了3000元/平方米。

锐评

“地王”日子不好过

今年三季度以来，北上广深等一线城市多个昔日“地王”楼盘割肉降价。21世纪不动产市场分析师张斌认为，由于2009年市场火爆，开发商资金充足，热情高涨，因而使得2009、2010两年的土地市场，尤其是住宅用地市场争夺激烈、溢价率高企、地王频现。然而时过境迁，市场跌入冰点，高端楼盘作为投资主要房源受调控影响，销售情况大不如前。

业内人士认为，在房地产宏观调控大背景下，昔日拿下“地王”的开发商当前面临较大资金压力，利润空间明显受到挤压，近一段时间“地王”恐怕难以风光再现。

相关新闻

北京“地王”直降300万元

据中国证券报报道，在北京，2009年至2010年荣膺“地王”的项目中，除了部分四环内稀缺地块销售依旧良好，其他大部分“地王”项目往日雄风已不复存在。

据了解，远洋·天著、中信新城等最新均价均有所下降。其中，远洋·天著的降价最为显著，其今年3月的报价为最低1100万元/套，而11月6日推出总价800万元/套的380平方米特价房源，降幅超过27%。

在上海，据统计，2009-2010年出了11个不同类型的“地王”。除了新江湾C6地块、唐镇新市镇地块、南翔地块、青浦赵巷等四个“地王”项目已上市外，其他7个“地王”项目均未上市销售。

2009年12月，上海新城万嘉房地产有限公司以9.536亿元拿下嘉定区南翔镇地块，楼板价高达1.3199万元/平方米，创下当时区域楼板价“地王”。两年后的今天，该地块建起的“新城公馆”，近期却开始大幅降价，开盘3天内推出特价房源100套，原来单价每平方米2.6万元/平方米到2.8万元/平方米，单价直降6000元/平方米到7000元/平方米，团购价1.8万元/平方米到1.9万元/平方米。 本版撰稿摄影 记者 孙静芳

新闻推荐

即墨小伙捐出全身器官,即墨小伙捐出全身器官

早报讯 即墨大信镇石固埠村30岁村民刘同海，5年前遭遇一场车祸，造成四肢瘫软，生活不能自理。当时许多好心人曾帮助过他，政府为他家办了低保。为了感恩，刘同海决定捐献全身器官回报社会。昨天上午，即墨红...