信报联合搜房网推楼市问卷调查，2049名市民交卷看空楼市，近9成市民不赞成现在买房 过半市民认为市区均价8000以下最合理

信报联合搜房网推楼市问卷调查，2049名市民交卷

日期:2011-11-15   来源:半岛网-城市信报 

近日，李沧区一家楼盘拿出两套特价房；本月，城阳白沙河区域龙湖楼盘要推出二期房源，价格依然是6000元/平方米；市北区金盛苑推出新房，最大优惠9.5折……这就是目前青岛楼市的现状。降价促销仍是少数，尺度还没放开 ，市区更是玩假摔。

对于目前众多楼盘的假降价，购房者有什么看法？购房的最佳机会是否到来？青岛房价真正下跌会从哪些区域开始？如果你手上有多余的房源是否考虑抛售？楼市调控政策会不会加强？11月7日～11日，信报联合青岛搜房网进行了楼市问卷调查。整个调查问卷设有13个问题，5天共有2049名岛城市民递交了有效问卷。

1 房价打7折，6成市民仍嫌贵

整个金九银十，位于胶州湾北岸的青岛风景楼盘抢尽了风头。不远处的白沙河区域也不逊色，龙湖和青特更是打起了价格战 。当龙湖释放出起价 5500元/平方米的炸弹后，青特就在马路边拉起了广告：“花园洋房起价 6300元/平方米”。上个月，龙湖宣布400套房源全部售空，这个月要推出二期房源，价格大约6000元/平方米。

之前该区域住宅价格已经到了 8000多元/平方米，现在的价格相当于打了 7折。但目前来看，城阳其他楼盘价格依然很高，价格8000元/平方米的不在少数。对于城阳区楼市，此次问卷调查提出了一个问题：“白沙河区域价格到了 6000元/平方米，您能接受这个价位吗？”对此，参与调查的2049名市民中，约65%选择了“不能”。也就是说，即使楼盘7折促销，超过6成的人仍不买账。

“毕竟是在城阳区。李沧区的房价也就是8000元/平方米，城阳区的价格也是最近这两年涨上去的，2008年的时候才4000元/平方米。现在白沙河区域推出的都是大户型房源，总价并不低，而且现在周边配套还是一片空白。”参与调查的市民李女士说道。

早在今年8月，本报曾对下半年楼市展望进行过问卷调查。当时面对下半年房价走势问题的时候，有76% 的受访者认为下半年房价会下跌。当时业内人士张百忍曾表示，“如果楼盘二期房源量还是很大，去化率可以超过60%，金九银十还是相对能够保证的。但是如果第一批存量用完，就是把上半年积累的一下子全部释放，短期内再推二次盘，积累不起来的话,金九银十就堪忧了 。”结果也证实了这一点：万达也好，中南也好，前期热销的楼盘二期开盘的,效果显然不行了 。

惨淡的金九银十，坚定了购房者看空岛城楼市的信心。“您觉得青岛房价会不会继续下跌？”对于这个问题，近79% 的购房者选择了“会”。两次问卷调查，3个月的间隔，相比之下，现在更多的市民认为房价会继续下跌。

近日，市民尚先生看好了市南区一套面积65平方米，价格88万元的房子，精装修，双南户型。“房子非常好，公摊面积小，可以直接入住。本来打算买，但现在感觉房价还会下跌，先等两个月吧，过了年再看看情况。”尚先生告诉记者，首付已经凑够了，现在买，怕以后房价还会跌。

2 6成人认为市区均价8000以下最合理

近日，李沧区一家楼盘拿出了两套特价房；市北区金盛苑推出新房，最大优惠9.5折；阳光香蜜湖5万元抵 8万元……但降价促销的仍是少数，而且尺度还没放开，有的仅拿出几套房源，折扣幅度非常小。对于楼盘的假降价行为，市民如何看待？“您觉得青岛目前哪个区域房价假摔明显？”约48% 的参与者将矛头指向了市南、市北。还有近22% 的参与者认为四方、李沧也在假摔。

面对假摔楼盘，超78%的参与者明确表示坚决不会购买。还有约21% 的参与者则认为如果户型好的话，会考虑购买。“2009年的时候市北区才刚过1万元，四方区就更低了 ，可现在四方区都能卖1.3万元/平方米，即使送车位，价格还是非常高的。李沧区也是如此，加上精装修卖1万元/平方米，价格根本不合算。”参与此次调查的孙先生告诉记者。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，青岛房价环比涨幅为0.31%，全国排名第22位，样本均价为9669元/平方米。根据介绍，9669元/平方米为全市新房在售均价。青岛市9月、10月的新房成交量出现了同比下降趋势，但从价格指数来看，青岛住宅价格仍很高。要知道，100个城市的住宅平均价格为8856元/平方米。

市内四区方面，市南区均价已经超过了 2万元/平方米，在售新房价格更多在3万元/平方米左右。市北区二手房目前均价1.3万元/平方米，四方区大约为1.1万元/平方米，李沧区价格最低，价格超过8000元/平方米。对此，约73% 的参与者认为市内四区房价都很高，不合理。有近10%的参与者认为李沧区较为合理。让人意外的是，还有9名受访者觉得市南区房价最合理。

青岛市区均价多少最为合理？这是一个安慰性的问题。参与者的回答也印证了这一点。63%的人觉得不足8000元/平方米最好，24%选择的是8000元～1万元/平方米，剩余的小部分参与者选择的是1万元以上。

3 近半市民力挺市区房价先下跌

青岛房价真正下跌会从哪个区域开始？此次调查的结果让人意外。虽然五市在调控政策上比较松，但仍有约17% 的参与者认为房价真正下跌会从这些区域开始。“今年，很多人忽略了青岛五市楼市的疯狂。莱西5000多元的房源非常多，即墨的成交量现在是全市第一，平度最近拍卖的土地，住宅商业用地价格也不便宜。今年进驻胶南的大鳄越来越多了，虽然价格上涨势头得到遏制，但大鳄仍看好胶南楼市。”做实体投资生意的张先生向记者介绍说。

城阳区方面，由于之前有降价先例，而且现在也出现了几家降价楼盘，23%的参与者认为城阳房价会真正下跌。西海岸方面，经过两年的热闹，如今已经彻底消停，近10%的购房者觉得这个区域房价会真跌。

虽然市内四区目前房价仍很坚挺，尤其是市南区，几乎没有一丝降价痕迹。但近半市民觉得，房价下跌的区域会从市内四区开始。另外，近4% 的参与者认为崂山区房价会下跌。

“二手房市场的冷热是市场走向的率先反应。新房市场搞个9折能解决部分房源，但二手房就不一样了 。现在的情况是中介大洗盘，成交量衰退，房主撑不住了。”科威国际不动产总经理孙杰向记者介绍说。

◎关于政策

仅12%的人认为政策不会再加强

近日，对于楼市调控政策，国务院释放出的信号是继续打压，调控政策不会放松。其他城市方面，相关调控政策也立即有了跟进。11月10日，中山市正式出台限购令，前不久珠海市也推出了限购令。去年的时候，房价上涨过快的一线城市纷纷推出限购政策，二线城市也有跟进的。

众所周知，青岛限购令的期限暂定一年，时间截至2011年12月31日。前段时间，住建部表态，限购令是行政手段，在全国住房信息联网后会逐步退出 。也有专家表示，房产税政策可能要全国推广。楼市调控政策到底会不会放松？这直接影响房价的走势。

“现在看来，年初制定的房价调控目标肯定能实现。青岛的房价涨幅肯定低于GDP的涨幅，其他城市也大致如此。明年限购令很可能延续，但其他调控政策肯定不会出台了，房贷政策已经够严厉了。如果再出台调控政策，一些房地产开发企业真的没法玩了。”李沧某楼盘营销总监告诉记者。

11月12日记者采访了解到，今年以来，青岛至少有3家房地产企业转让100%的股份。此次问卷调查中，53% 的参与者明确回答，青岛楼市调控政策会继续加强，还有35%的市民认为至少不会放松。仅有 12%的参与者认为不会再加强调控了。

◎关于买房

近9成市民反对现在买房，过半考虑抛售

在今年8月份的问卷调查中，48% 的参与者答复说今年不买房，有36%的市民计划在国庆节前后购房。年底快到了，对于购房时机的把握上，购房者有没有新的变化？

在信报与搜房网推出的本次问卷调查中，我们就设置了一个问题：“您觉得什么时间才是买房最佳机会？”2049名参与者的答复出奇一致：超88%的市民认为，现在还不是买房最佳机会，剩下近12% 的人认为年底前该买房子。

先不说青岛房价跌幅问题，单是买房成本就足以让不少购房者望而却步。11月12日记者调查发现，即使是首套房 ，贷款利率也需要上调10%。要知道在去年，只有2套房才会有这样的遭遇。在2009年的时候，首套房是享受7折优惠的。

在城阳区一家楼盘售楼处，谈到房贷问题，置业顾问告诉记者，首套房 1.1倍利率，合作银行会及时放款。而二手房市场就没这么好运了，不只一家中介遇到了贷款难的事情 。“二手房尤其是老房子，办理房贷最难了，这直接影响到了房子的成交。”宁夏路附近一家中介老板说道，“明年政策也不明确，不知道房贷会不会放松。”

前段时间，温州曾出现了投资客一次抛售多套房源的极端例子。记者多方调查得到的信息是，青岛暂时没有出现这样的情况。然而，二手房市场挂牌房源在大幅增加，一个小区出现100多套出售信息，市内四区表现尤为强烈。

“您是否考虑近期将多余的房子卖掉？”在此次问卷调查的13个问题中，这个问题分歧最大。选择抛售多余房子的参与者稍占上风 ，比例约为51% 。同时 ，也有48% 的市民觉得不会抛售。“现在即使挂牌也很难成交。5年内的二手房税费那么高，购房成本太高了。我买的李沧区的房子，不可能卖出去，买的时候价格就有 7800元/平方米，现在卖 8500元，根本没法卖。新房才卖 8000元呢。”在市南区工作的王先生向记者介绍说。

投资客魏先生则站在了抛售的行列。“今年年初的时候，两套房子都卖出去了，现在名下还有两套。一套自己住，一套还在建设中，属于期房 。”魏先生说道，“限购令出台是最大的制约因素。还好年初的时候形势还不明朗，很快出手了。现在再卖就很难了。”

买房方面 ，50% 的购房者选择的户型是81～100平方米；25%的市民选择了 61～80平方米的户型；15% 的市民属于改善型需求，选择了 101～130平方米的户型。付款方面，仅有近4% 的参与者选择了一次性付款，按揭贷款仍然是主流选择。

◎业内人士答卷青岛房价还会下跌

孙杰，科威国际不动产总经理。11月11日，孙杰对此次问卷的13个问题详细作答。他认为：虽然白沙河区域价格到了6000元/平方米，但依然不能接受这个价位 。如果购房，他会选择81～100平方米的户型、按揭贷款的付款方式。目前不是最佳买房机会 ，明年上半年将是最佳买房时间，青岛市区房子均价8000元～1万元/平方米最合理。市内四区每个区域房价都很高，如果青岛房价真正下跌，将从五市开始。市内五区里，市南市北的房价假摔明显。近期孙杰不考虑将多余的房子卖掉。目前青岛楼市调控政策至少不会放松，近期青岛房价还会继续下跌。

孙杰还建议，“买房前应先对周边小区进行考察，把市场价格了解清楚再选房 。尤其是二手房，房主要价都不一样，购房者得长个心眼。通过中介买房 ，经纪人的话也不能全信，得小心中介赚差价。”

◎专家表态房地产市场风险开始释放

著名经济学家易宪容在博客中介绍说，当前是国内房地产市场宏观调控的关键期，各方博弈会越来越激烈，特别是在中央政府、地方政府及房地产开发商之间的博弈可能激化。“僵持了一年的量降价滞的局面逐渐打开，房地产市场的风险开始在释放，房地产市场主体之间的利益也开始在分化。面对房地产市场巨大风险，从2010年国十条开始，中央政府对此共识越来越清晰，宏观调控态度越来越坚决，所要达到目标及所采取的政策工具越来越具体与细化。比如，最近温家宝总理就房地产调控的讲话，就第一次把住房价格下降重申为国家的基本政策，而房价回归到理性就得让绝大多数居民可接受，或可解决为有支付能力购买。” A4~A5 版文/记者 李晨 实习生 李樱 

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