西海岸城阳区一半是海水一半是火焰

来源:城市信报 2011-07-22 21:27 https://www.yybnet.net/

西海岸城阳区

日期:2011-07-22 来源:半岛网-城市信报

纵观上半年青岛楼市，存量最多的西海岸和城阳区的表现恰如王朔的小说：一半是海水，一半是火焰。城阳区表现很热情，虽然在限购范围内，但仍在二季度发力，出现了量价齐升的状况。即使这样，城阳区的开发商却不敢大意，由于购房者还是以观望为主，于是出现了低价开盘的楼盘，均价 6400元/平方米被哄抢。相比之下，西海岸楼市表现较为淡定，虽然有部分区域属于非限购区域，而且有桥隧通利好，仍然表现平平。

二季度发力，量价齐升

根据市房地产交易中心的数据，城阳上半年成交量走高，第二季度表现不俗，连续3个月列在区域排行榜首。房价方面，一半以上楼盘微涨，可以说是量价齐升。城阳区有1000万平方米级别开发量，城阳区平地崛起一座新城，已经成为青岛房地产市场最大的蓄水池，万科、龙湖、中铁、卓越等国内房地产大鳄的纷纷进驻，加上作为“环湾保护，拥湾发展”的核心区域，异军突起的城阳房地产，仿佛一夜之间成为青岛楼市的一大焦点，价值提升“箭在弦上”。

但是，城阳购房的区域有讲究。城阳原本是一轴两翼布局，主城区是一轴，黑龙江路沿线南部板块和惜夏板块是两翼。主城区属于发展成熟的置业区域，以万科城市花园为代表的口碑实力楼盘最低价8400元/平方米，中冶圣乔维斯均价7500元/平方米，明辉星光之城均价7300元/平方米，价格都处于城阳区相对高位，高档楼盘的品质已经达到了青岛本地的一流水平，置业人群以本地改善居民为主。

惜夏板块主要由千禧国际村、银盛泰德郡、财宝山庄等楼盘组成，这里紧邻崂山和崂山水库，环境优势明显，吸引了众多二次置业的消费人群。而黑龙江路沿线南部板块集中了中铁华胥美邦、天泰城、鑫江水青木华、正商红河谷、华泰山水嘉园、山水太和月光等项目。

近来低迷的大环境并没有严重影响城阳市场，不少低价入市的开发商纷纷尝到甜头。在售楼盘中，中铁华胥美邦均价6400元/平方米，天泰城精装修均价7500元/平方米，水青木华三期均价7200元/平方米……整体价位处于洼地，成为市区居民尤其是刚需购房者在城阳购房时首先考虑的板块，也成为各大房企争相分食的蛋糕。业内人士指出，用低于购房者心理预期的价格开盘，是当下热销的唯一出路。以中铁华胥美邦为例，该盘开盘均价6400元/平方米，这在动辄上万的岛城房地产市场来说，价格的确具有很强的诱惑力。此外，不管是刚需还是投资，谁都希望自己的房子将来能升值。而该区域有20多万的的开发体量，将成为青岛第二个大型住宅社区，其区域升值力不言而喻。

信报荐盘

香邑漫步

地址：银河路328号

价格：均价6000元/平方米

天泰城(美立方)

地址：黑龙江路28号

价格：最低价9200元/平方米

华胥美邦

地址：黑龙江路与湘潭路交会处西500米

价格：均价6500元/平方米

青特花溪地

地址：白沙河南，环胶高速北，白沙河入海口

价格：均价10000元/平方米

中冶圣乔维斯

地址：青威路与崇阳路交会处

价格：均价7600元/平方米

百通香溪庭院

地址：夏庄街道办事处银河路178号

价格：均价18000元/平方米

卓越·蔚蓝群岛二期

地址：双元路18号

价格：均价8300元/平方米

存量占全市的四分之一

之前西海岸曾因桥隧噱头房价飙升，而桥隧开通之后，市场却没有出现开发商预期的那样量价齐升，反而显得冷冷清清。根据中国指数研究院青岛分院的最新统计，截止到今年6月份，整个西海岸可销售套数18608套，可销售面积194.10万平方米，分别占全市可销售量和可销售面积的26.26%和26.12%。其中，开发区可售套数8448套，胶南10160套。

今年随着政府紧锣密鼓的调控，住宅市场遇“冷”，5月份，部分项目出现退房现象，开发商也在第二季度开始加大优惠、活动力度，以价换量。原本大家把楼盘热销的希望寄予在桥隧通车，不过随着桥隧收费标准一出，情况发生了变化。不少市民认为如果在开发区安家，每天来回跑，费用真负担不起！这无疑又给开发区住宅的销路增加了更大的压力。

不过，随着大鳄们的争抢进驻，该板块未来在青岛楼市中所占的地位也不容小觑。5月底，仅一周之内，世茂股份就两次进入山东共获取逾30万平米商业用地，分别位于济南和青岛胶南；几乎在同时，亦有消息传万科签约青岛胶南一宗地块。加上万科、世茂，胶南目前已有中海、保利、卓越、今典等多家大型房企先后进入。另外，不限购、不限贷商业地产逐渐走红的大背景下，桥隧的贯通无疑为西海岸商业地产的发展提供了更加优越的条件。据了解，开发区金沙滩—银沙滩—石雀滩一线，要沿线建设15个 5星级酒店，其中更是包含2家海底酒店，最大限度地开发沿海风景旅游区。业内人士建议，面对市区市场的饱和高额的房价，投资者完全可以把眼光转向升值空间大的开发区商业地产，而且既不用怕政策的限制，又不用每天支付高额的桥隧费用。

海上嘉年华

地址：开发区滨海大道与江山南路交汇处、滨海大道以南

价格：均价16000元/平方米

新华锦龙邸

地址：开发区衡山路12号

价格：均价10000元/平方米

海信凤凰金岸

地址：开发区滨海大道以北，长江路以东，紧邻嘉陵江路与长江路

价格：最低价10200元/平方米

中冶爱彼岸

地址：开发区长江东路198号

价格：均价8500元/平方米