北京上半年卖地总额同比减半 调控影响开发商拿地热情

随着崇文门菜市场地块在6月27日成功出让，北京土地市场上半年出让接近尾声。根据北京市土地整理储备中心成交信息统计，除房山一块工业用地近日出让外，上半年，北京共成交土地113块，土地出让金合计约325亿元，同比去年减少约307亿元，降幅达48.6%。

商品住宅供地完成不到两成

在上半年113块出让的地块中，包含居住功能的地块有20宗，建设用地面积合计162.77公顷。根据北京市今年供地计划，在1330公顷保障房供地外，全年将有1220公顷商品住宅供应。按照162.77公顷的建设用地面积计算，目前完成比例不足15%。

和去年同期相比，上半年普通商品住宅供地减少明显。北京中原地产数据显示，今年上半年普通商品住宅供地量创下2008年以来的新低，今年上半年的规划建筑面积292万平方米，相比2008年上半年的719万平方米、去年上半年的519万平方米都下降明显。

调控影响开发商拿地热情

伴随上半年宅地成交下降的还有楼面地价和开发商拿地热情。统计显示，上半年20宗住宅用地出让金合计120.3亿元，平均楼面价4121元/平方米，同比下降56%。

对于楼面价的下降，北京中原地产分析称，一方面是因为除丰台少数地块，住宅用地主要位于远郊区县，另一方面开发商的资金压力在调控下逐渐显现，开发商的拿地热情也趋于谨慎，因此也造成了上半年多宗土地流标或开发商谨慎报价的情形。

北京统计局数字显示，1至5月，全市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元，由1至4月的同比增长2.2%转为下降2.6%，数年来首次下调。

一位知名企业开发商表示，一方面因为郊区供地形成的产品以中低价位商品房为主，这正是北京房价控制目标的重点调控对象，另一方面在限购政策预期仍将持续的背景下，开发商手里存货较多，不急于大举拿地。

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