城阳：湾底板块领风骚,城阳：湾底板块领风骚

桥隧开通，拥湾发展战略进一步得到实施。碧波荡漾的胶州湾，逶迤的海岸线，如青岛最靓丽的一道彩虹。而这彩虹的中央，比邻青岛经济技术高新区，城阳白沙河入海口湾底板块，成为城阳板块的快速增长极。

板块

湾底脱颖而出

纵观城阳楼市，城阳南部板块、惜夏板块、城阳中心城区、城阳湾底板块在过去几年中交替上升。早在2002年，青岛品牌地产商天泰进军城阳南部，推出天泰奥园，开启青岛郊区化大盘开发的时代。通过天泰的品牌效应，城阳进入市民居民置业的视野。

2004年之后，随着人们对养老、养老住宅的需求，崂山西麓，城阳区惜福镇、夏庄板块成为青岛市民近郊置业的新热点，千禧国际村、香溪庭院、银盛泰盛世系列社区和100福国际山庄等都是代表性楼盘。

进入2007年，万科、宝龙的相继进入，城阳中心城区万科魅力之城，宝龙城市广场、青特汇豪景苑等高品质项目纷纷亮相，品牌地产商之间的角逐带热了城阳中心城区板块。

2008年，卓越蔚蓝群岛在城阳西部的滩涂崛起。随着拥湾发展战略的提出，高新区快速建设，这一临海临河、自然资源优越的地产板块，脱颖而出。2010年以来，龙湖滟澜海岸和青特花溪地相继开盘，区域产品向高端住宅迈进。

今天，城阳西部白沙河入海口湾底板块位置，已经因拥湾发展战略的快速推进，使它从原本的城市北部，变成“城市中央”，从城阳楼市中脱颖而出。

崛起

滨海生态居住区

白沙河入海口水波涟滟，与几年前荒芜的滩涂地已不可同日而语，青特花溪地、卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸几个项目隔岸相望。在南岸，新修的双高路向西约五分钟车程，就可以到达青岛高新区，那里正在建设第三代生态科技新城，是青岛未来发展的重要引擎。东面不远处，是重要的交通枢纽双埠立交桥，环湾大道从此经过。

随着环湾保护、拥湾发展战略实施，这一片河道正在整修加宽，河中央能看到星星点点一丛丛的芦苇，远处飘浮着的洗沙船正在工作，周边生态环境已得到改善。斥资1.2亿元营造的3公里滨河景观带已经建成，种植各种花木，沿林间小道缓行，可以直达龙湖滟澜海岸项目现场。

环湾大道、胶州湾大桥、双元路等重要交通干线贯通，使这一板块交通更加便利，到高新区5分钟、到城阳市区15分钟、到机场10分钟，通过环湾大道和第二条东西快速路可直达青岛市区中心。

根据规划，这一区域周边将建设海滨公园、湿地公园和运动公园等众多的景观区。目前百万平方米大盘卓越蔚蓝群岛，已开发到第二期，已开发建筑面积达50万平方米，一个大社区基本形成。青特花溪地总建筑面积约18万平方米，龙湖滟澜海岸总建筑面积超过百万平方米，两个楼盘都是以高端低密产品为主，在项目周边将形成运动休闲区、度假酒店区、滨海商业风情街等一系列配套，成为青岛新的滨海居住区。

定位

第一居所

每天一大早，在卓越蔚蓝群岛的中心社区广场，能看到许多业主开车或乘坐社区巴士赶往市区上班。社区居民老杨告诉记者，虽然现在住在这里，从生活配套上看还是郊区，但未来区域的发展前景看好，一切要从发展的角度来看。

从购房客群分析，卓越蔚蓝群岛、青特花溪地、龙湖滟澜海岸的客户主要以市区为主，打造的是第一居所，而不是郊区化的第二居所。以卓越蔚蓝群岛为例，产品以90平方米左右和120－130平方米户型为主，面向婚房和改善型客户。卓越蔚蓝群岛目前已配套有幼儿园和1到3年级的小学，招生面向社区居民。

据了解，无论是开发商还是购房者，对这一片区的认识已有一个基本共识，随着交通改善，这里将成为第一居所，形成如浮山新区那样的居住区，有着独特的河海景观、生态环境。

此外，距城阳湾底板块不远，城阳城区中心板块也是拥湾发展的辐射区域。相对于青岛市区，这里的房价相对较低，而环境舒适，生活配套齐全，吸引了不少青岛市区购房者，万科魅力之城、万科城市花园、中冶圣乔维斯、阳光公园一号等项目都可圈可点。今年以来，在楼市低迷期，这一区域仍保持了比较不错的成交量。

张则涛

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