地产板块再遭利空打压,地产板块再遭利空打压

近日国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市自行制定，重庆和上海相继公布了房产税试点方案，讨论已久的房产税靴子终于落地。

从具体政策看，两地的试点方案基本符合市场预期。从房产税的征收目的看，主要有三方面：一是完善税收征管体系；二是调节居民收入分配；三是抑制炒房。其中重庆还体现了其调控楼市的方向，即“低端有保障、中端有市场、高端有抑制”，其房产税试点完全针对高端房产。至于两地房产税试点对房价的抑制作用，我们认为相当有限。此次房产税试点方案较为缓和；房产税配合三轮调控及信贷的收紧将促使今年楼市短期观望、中长期成交量回落，房价在政策和成交的双重影响下整体将窄幅波动、局部时点甚至有可能看到小幅下跌，政策目标的达成效果应好于2010年；地产公司近年加大布局二三线城市，但限购令从严铺开、预期有所转变，成交量的下滑将影响未来业绩；不考虑加息政策，短期针对地产的调控政策告一段落，未来决定板块是否有持续反弹机会的因素在于3月份楼市销售是否有超预期表现。 长城证券

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