调控放松 房价或现报复性反弹

据新华网消息 中国社会科学院７日在京发布了《经济蓝皮书：２０１１年中国经济形势分析与预测》。蓝皮书预计，２０１０年全年住宅价格预计上涨１５％，明年可能出现报复性反弹，明年房地产宏观调控丝毫不能放松。

全国商品房平均销售价５５２０元／ｍ２

蓝皮书指出，２０１０年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从２００９年的２５％左右，预计可能下降到２０１０年的１５％，比上年下降１０个百分点。

蓝皮书认为，全国商品房平均销售价格为５５２０元／平方米，上年同期为４８００元／平方米左右，较上年同期上涨１５％。考虑２０１０年后４个月需求不变，预计全年房价涨幅为１５％左右，涨幅比２００９年下降１０个百分点。

今年房价上涨速度大大放慢

同时，蓝皮书也指出，２０１０年房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度。而且，值得引起重视的是，房价收入比高位运行，而且略有恶化。

蓝皮书强调，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨２０％－２５％。另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。

蓝皮书认为，要解决中国的住宅问题，需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地；从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平；宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段；需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方政府能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道；需要让农民在农村的资产能够变现，让其增强在城市和城镇中购买住宅的能力。只有这样，才能从根本上解决中国数亿人的居住问题。 

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