住宅限购令 再致退房潮

据《华西都市报》报道 随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国已有１２个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的，引发购屋者与发展商的纠纷。

三亚市决定自１０月１２日起，对三亚市户籍居民家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女及非本市户籍居民家庭，实行限购１套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。

实施限购令的其他１１个城市是：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门，天津、海口。广州规定，户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房；非常住家庭不准在广州购买；未满１８岁不得单独购买商品房，堪称最严厉版限购令。

据媒体报道，与４月楼市调控所产生的退房潮完全不同，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，出现了恐慌性退房现象。

由于这次限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼盘购房者的下定时间存在时间差，一些城市部分楼盘相继出现购房者退订的现象。

深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，９月深圳二手房成交１５０００套，９月最后一周的新房成交量约为２０００套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过３０００套，约占年度成交总量的十分之一。

新闻分析

房价变动尚待观察

国庆长假后，各地楼市调控细则密集出台，“限购令”等一系列“组合拳”对市场产生明显的“降温”作用。投资投机性需求暂时得到明显遏制，房价止涨及下跌预期也在逐渐形成。但房价能否就此被“驯服”、楼市能否归于理性发展的轨道，还需要一段时期的观察。 

地方新政策效果可谓立竿见影。比如，北京市房地产交易管理网的统计信息显示，１０月上旬北京二手房总成交量为１９４８套，比９月上旬下降了６３．４％。深圳房地产信息网的数据显示，虽然国庆期间当地楼市曾冲上３６３套的日成交量，但１０月８日、９日和１０日，日成交套数便分别回落至１１８套、５３套和８０套。

一些分析机构、评级公司等目前维持对主要城市房价下跌的预期。但房价是否能如预期般合理调整，关键还在于政策的执行力度。抑制炒房投机的措施能否持之以恒，后续住宅和土地供应能否确保增加等，都是非常关键的因素。 

新闻推荐

沪杭高铁票价公布一等座131元

据新华网消息 记者２１日从上海铁路局获悉，根据上级部门统一部署，沪杭高铁将于１０月２６日开通。沪杭高铁安排开行动车组列车８０对，车票将于１０月２２日８时起发售。上海虹桥至杭州最快运行时...