买家爆发性入市引发楼市回暖

据《北京青年报》报道 成交数据显示，进入８月份以来，北京、上海、深圳等全国各地楼市出现价量齐升，多数二、三线城市新房成交量也有所增长。在调控政策依旧从严的现阶段，到底是什么原因导致楼市突然回暖？近日，世联地产对全国主要城市楼市成交量和价格的实地调查显示，此次回暖主要由自住型需求的爆发性入市引起，投资型需求仍处于观望阶段。

成交量明显提升

“４·１５”房地产调控政策出台后近４个月时间内，全国各地楼市进入量跌价滞的调整阶段。而进入８月份以来，成交数据显示，北京、上海、深圳等全国各地楼市的成交量开始明显提升。一类城市中，北京、上海、广州、深圳、杭州主城区成交量环比分别增长２５％、４５．６％、４９．２％、８３．７％、６５．３％；成交均价也呈现出全线上涨的态势，涨幅分别达到６．３％、１３．８％、７．５％、７．０％、４．２％。多数二、三线城市新房成交量也有所增长。

世联地产的调查显示，此次楼市回暖有两个特点：首先，是政策面没有任何放松情况下的回暖。调查显示，实际上，当前对楼市影响较大的信贷政策仍未放松，各大城市均在从严执行二套房贷政策并暂停了三套房贷，尤其是北京、深圳、上海等城市。而在市场资讯层面，“房地产调控将进一步从紧”的论调和声音也从未断绝。

其次，此次回暖主要由自住型需求的爆发性入市引起。调查显示，当前入市的置业者主要集中于３０－４０岁这一年龄段，一些企业的高薪白领和中高层管理者、政府公务员以及一些中小企业主是目前购房的主力军，其中，小两口家庭置业占据较大比例。投资型需求仍处于观望阶段。而这点，从成交物业类型以９０平方米左右的中小户型为主这一事实中也可见一斑。

观望氛围开始松动

那么，调控政策依旧从严的现阶段，到底是什么原因导致楼市回暖？调查中发现，购房者对政府宏观调控缺乏耐心是重要原因之一。目前，各地购房者对于调控后市的预期开始转变，由下跌渐渐转为上涨，观望的氛围开始松动，入市步伐开始加快。由于２００８年宏观调控后２００９年房价的报复性反弹，使得当前购房者对后市房价预期发生变化，在当前还有购买力的情况下，尽快入市以免将来因房价上涨而失去买房的机会。

同时，开发商开始顺势而为，调控初期通过低于市场预期入市营造氛围，制造热销后逐步上调房价，利用购房者买涨不买跌的心理，逐步走出成交停滞状态。

此外，十一国庆节，一直都是中国的传统婚期，调查中发现，婚房需求入市成为成交量回暖的动力之一。而与此同时，城市更新带来的城市软件环境及硬件设施的提升，在一定程度上支撑了房价的上涨；而各地积极开展的三旧改造也挤出了一批置业需求。

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