7月房价与上月持平

据新华社电 国家统计局１０日发布报告，７月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，涨幅比上月缩小１．１个百分点，环比与上月持平。

从更能反映价格变动最新情况的环比数据看，７０个大中城市房价环比涨幅继在６月份出现十多个月来的首度下降（环比下降０．１％）后，在７月份转为持平。从同比情况看，房价涨幅虽有所回落，但依然在１０％平台。

统计显示，７月份７０个大中城市新建住宅销售价格同比上涨１２．９％，涨幅比上月缩小１．２个百分点，环比与上月持平；二手住宅销售价格同比上涨６．７％，涨幅比上月缩小１．０个百分点，环比下降０．１％，降幅比上月缩小０．２个百分点。

相关新闻

7月北京房价

同比涨幅全国最高

据《北京晚报》报道 １０日上午，国家统计局发布的全国房地产运行情况显示：７月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，其中，北京市新建住房价格同比上涨２０．１％，涨幅居全国之首。

１０日上午，国家统计局发布的全国房地产运行情况显示：７月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，其中，北京市新建住房价格同比上涨２０．１％，涨幅居全国之首。环比上涨０．３％。统计数据显示：７月份，北京房屋销售价格指数同比涨１２．４％，环比持平。北京二手房价格指数同比仍上涨了５％，环比略降了０．５％。从销售面积看，１－７月，北京销售面积同比下降了３７．３％。 

新闻分析

楼市三问

据新华社电 国家统计局１０日发布的楼市新数据，再次牵动社会各界的神经。房价、土地、房地产开发资金有何新变动，人们期待着从这些数据中找到答案。

房价环比与上月持平意味着什么？

房价环比数据，最能反映价格的最新变动。与６月份７０个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是，７月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。

就具体城市来看，７０个大中城市中，有１７个城市７月房价环比下跌，这与６月相比，下跌面有所收紧。其中引人注目的是北京，尽管销售面积和销售额依然呈下滑态势，但是新建住宅价格环比却上涨了０．３个百分点。

不过综观其他一线城市，上海、广州、深圳的新建住宅价格环比依然延续下跌走势，分别比上月下跌０．３个百分点、１个百分点和０．１个百分点。

全国房价环比持平，让一直期待房价下降的购房者雷女士有所担心，她说：“这会不会意味着房价调整已经见底啦？”

对此，２１世纪不动产集团市场分析师齐凡表示：“房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。”

国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。”

土地购置面积为何持续增加？

尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象，但是土地购置面积和土地购置费依然增加很多。

为什么在房地产景气指数持续回落的同时，土地购置指标却大幅度增加呢？廖英敏说：“一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。”

不过，也有不少城市的土地购置面积和完成土地开发面积是同比下降的。中国房地产业协会副会长朱中一说：“上半年深圳同比下降了９９．７％，广州同比下降了７９．７％，我认为这个问题是需要关注的，这关系到下一步市场是不是平稳健康发展的问题。”

开发企业资金是否紧张？

国家统计局数据显示，１－７月，房地产开发企业本年资金来源３８８７６亿元，同比增长３９．４％。与上半年４５．６％的数据相比，增长幅度下降。

廖英敏认为，开发商资金压力大。她说：“从资金来源看，目前银行发放贷款持续从紧，前７个月国内贷款增长２９．３％，个人按揭贷款增长４１．４％，定金及预收款增长３０．３％，值得注意的是企业自筹资金增长５０．８％，这说明企业自筹资金的压力越来越大。”

一方面是涉及银行资金来源的指标涨幅出现大幅回落，另一方面房屋施工面积、新开工面积等影响未来供应量的指标却并未出现相应的回落。

专业人士称，“银行逐渐收紧银根，和未来大规模的供应量，会让开发商的日子越来越难过。”

新闻推荐

奥运“大脚印”究竟算谁的？西安艺术家状告蔡国强剽窃

北京奥运会开幕式上，２９个巨大的“烟花脚印”给世人留下了深刻的印象，也给“大脚印”设计者蔡国强带来了巨大的声望。不过西安艺术家牧源认为蔡国强剽窃了自己的...