空置率与高房价有无关系

据新华网消息 今年５月和８月媒体调查结果显示北京、天津等地一些热点楼盘的空置率达４０％而多处新城成为“空置房”密集区这将人们对于“有人有房不住有人没房住”的看法撩拨到了极点。有业内人士一针见血地指出这场“全民大讨论”所体现出的最为核心的问题仍然是当下楼市诸多利益群体矛盾的聚焦和升级是对于中国房地产行业强势利益集团长期操控价格和话语权的一次“民间反击”。住房空置率之争看似属于技术问题但实则是房地产行业对立阵营间矛盾的集中爆发。

空置率：

没有权威数据发布

按照国际上通行的定义，住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说，商品房空置率在５％至１０％之间为合理区，空置率在１０％至２０％之间为空置危险区，空置率在２０％以上为商品房严重积压区。国家统计局新闻发言人盛来运就住房空置面积回答媒体提问时亦反问记者，在座的各位生活在北京的人士，假如生活水平提高以后在海南买一套房子，平时在北京，周末到海南度假，那算不算空置

人们迫切地想了解真相：中国的住宅空置率到底有多高？甚至有人呼吁公布国家权威统计数据以正视听。８月１１日，盛来运就空置率问题首次公开回应“房屋空置是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，我们的调查统计制度还没有来得及作出统计。”

据了解，即将进行的第六次全国人口普查增加了住房情况的登记，其中涉及到一些住房的指标，包括住房面积，住房的间数、建成年代，住房是采用什么方式获得的（商品房、福利房或租房）等。

开发商：

６５００万套空置是谣言

与此同时，住建部政策研究中心有关负责人也“适时”地公开表示，民间计算“空置率”的方法并不科学。首先，在楼盘选择上存在片面性，不能代表整体情况；其次，“现在很多白领晚上在酒吧，或者出差在外。”有很多情况都会影响此类调查结果的真实性。此外，这位负责人还进一步强调，空置率跟高房价没有直接关系，同时将投资或投机行为认定为高房价的直接原因并不准确，“房产到底是自用还是投资、投机，其实很难进行界定”。

不出人们意外的是，在这个问题上，开发商与有关部门保持了“惊人”的一致。开发商任志强认为，房屋“６５００万套空置的谣言根本不成立了”，并语出惊人“也许这些谣言正是为了欺骗那些不动脑子的记者们。在新增量住房中的空置调查只能证明有些小区中有一定比例的空盘，但并不能证明这６５００万套谣言的真实性。”

经济学家：

空置率高让投机更多

曾经实际作过住房空置率调查的河北经贸大学公共管理学院教授贾士靖说，住房空置率是反映房地产市场供求平衡的重要指标，商品房的空置水平不仅对房地产业的健康发展有直接影响，还对房地产关联产业乃至整个国民经济的协调有序发展产生很大影响。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容说，从国家统计指标来看，中国的住房空置率仅是指房地产开发商手中一年以上没有出售的住房。试想，在住房市场采取住房预售制度及早几年房地产市场利用银行资金或政府优惠政策全面爆炒的情况下，怎么可能出现“空置”的问题

易宪容认为，住房空置率调查传递出许多信息，包括，“国内房地产市场投机炒作十分严重，无论是一线城市还是二三线城市都是如此；国内住房空置率如此之高，而且能够盛行多年，并让房地产投机炒作越演越烈，或几乎到了无可复回的地步。其根本原因是政府对房地产市场认知跟不上现实市场的结果，从而导致了一拨又一拨刺激房地产赚钱效应的政策；由于政府统计指标中没有这种住房空置率，也就造成房地产宏观调控政策没有将其纳入其中”。

中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海认为，高空置率显示中国房地产市场存在着严重过剩，而非短缺。要纠正当前过剩导致投机、过度投资引发高房价的现象，在当前扭曲的房地产制度下，中国不能再采取短期的市场调控政策。

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“零电表”“零水表”

３个月前有媒体报道“国家电网利用智能网络在全国６６０个城市查出一个数据总共有６５４０万套住宅电表读数连续６个月为零。”６５４０万套房子被空置？随后虽然国家电网表示并未发布此数据这个缺乏权威来源的调查结果依然引起了持续不断的波澜。晒水表也是人们发明的调查空置率的方法之一。据媒体报道杭州水业集团的一份最新内部数据统计显示杭州五城区５７万户安装水表的住宅中有３万户为“零水表”。杭州水业集团工作人员称这３万个“零水表”主要分布在２０多个小区并且６个月度数都为零度的有１７７４２户。

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