新政策带来房产“瘦身”风潮

据新华社电 记者近日在沈阳采访发现，楼市新政策实施４个多月以来，当地总体房价快速上涨势头得到抑制，市场观望情绪加重，但中小户型房却逆市热销，量价齐涨态势仍未降温。一些小户型楼盘甚至“捂盘惜售”，不少房产商也将开发方向“由大调小”，楼市“瘦身”风生水起。  

位于沈阳市浑南新区的两处新楼盘近日开盘，均主推五六十平方米精装小户型，记者在售楼处看到，热销场景让售楼小姐们底气十足：“现在已没多少房源了，不可能再优惠了！”

不远处另一座老楼盘，则对小户型“捂盘惜售”。据一位业内人士介绍：“这家楼盘待售大户型还有２００多套，而小户型只剩下几十套，开发商舍不得把小户型都卖掉，否则就没人气了。”沈阳市房地产研究所最新公布调查数据显示，今年前５个月，全市６０－９０平方米套型成热销主力，９０平方米以下商品住宅销售套数和 面积比重分别为５３．７７％和３９．７４％。

“当前市场上小户型、中低价位的普通商品住房处于供不应求状态。”长期致力于地产研究的沈阳房地产研究所所长范翰章说，按沈阳目前存量房和平均销售进度来看，１４０－１８０平方米的商品房还需要２２个月才能销售完毕，１８０平方米以上的户型也够销八九个月，但６０平方米以下的户型仅够１个多月的销量。面对大户型和中小户型“此消彼长”的不同市场表现，部分开发商已对产品结构开始重新定位。

记者调查发现，影响中小户型开发积极性的主要还是成本问题。沈阳一位开发商告诉记者：“大户型很好设计，但是小户型要做得紧凑、分区明确、采光充分、通风节能，相对来说就有挑战性了。小区户数越多，配套也得相应增多，成本至少比大户型增加５％－１０％。”  

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