空置率“首秀” 概念仍有争议

据《北京晚报》报道 ２５日，朝阳区统计信息网发布了区域房地产市场运行特点报告，截至７月底，全区住宅空置面积１３３万平方米。而这个数据和交易网上显示的现房未签约面积基本一致。而此前国家统计局表示“房地产空置率目前无法计算”。业内人士认为，空置率概念在统计系统内迟迟不统一，导致了自摆“乌龙”。

朝阳空置率达３９．２％

根据朝阳区统计信息网公布的数据，截至７月底，朝阳全区住宅空置面积为１３３万平方米，同比下降１８％。其中别墅、高档公寓空置面积为５２．１万平方米，同比下降１８．５％。虽然存量有所消化，但仍占空置总量的３９．２％，明显高于普通住房１８％的比重。在空置３年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，达５４．９％。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。

记者查询了北京市房地产交易管理网上的数据。截止到８月２４日，朝阳区未签约现房为７７００套，合计为１１６９７８５平方米，未签约期房为２０５６３５０平方米。“从数据上分析，朝阳区公开的截至７月底住宅空置面积１３３００００平方米，主要应该统计的是当时现房未签约房源，合计大约１万套住宅。”北京中原三级市场部总监张大伟这样说。

“空置”概念再打架

其实，自从有媒体报道全国有６５４０万套空置房后，关于如何计算空置率的问题，受到人们的普遍关注。８月１１日召开的７月份最新宏观数据新闻通气会上，国家统计局发言人盛来运在回答“房地产的待售面积和空置面积”问题时表示，目前国家统计局房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。

按照盛来运的权威说法，房地产的待售面积和空置面积并非同一概念。他说，没有销出去不等于空置，因为房地产企业可能没有销售这个面积，也可能自用，或者借给他人使用，所以比较准确的口径是待售面积。很显然，盛来运所指的“空置”概念在统计部门内部还没有形成统一。北京中原三级市场部总监张大伟认为，朝阳区本次提出的空置住宅面积，其实应该用“待售面积”更为准确。确定空置率的定义，应该是统计部门首要的事儿。

投机客渐渐退场

对于“待售住宅”１８％的下降幅度，朝阳区报告中指出，受楼市调控政策导致投资紧缩以及上年同期基数变动的双重影响，朝阳区房地产市场逐渐呈现降温态势。

业内人士告诉记者，虽然说空置率并不准确，但这份报告还是显示出投机客从楼市中退场的明显迹象。“从需求方面来看，今年二季度多项调控政策的发力，使得投机性购房受到了前所未有的严厉限制，朝阳、通州老楼盘开始降价销售。”

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