调控政策现成效 房价步入调整期

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据新华社消息  中国住房与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹１２日指出，当前房地产市场的变化和政策预期是一致的，调控政策已现成效。调控政策使市场对房价预期改变，改变了市场供求关系。同时，也抑制了房价上涨，房价调整已经开始出现。下一步市场的调整取决于成交量、房价和地价三者的影响。

秦虹提出，中央４月１７日开始出台的一系列房地产调控政策，给房地产市场带来明显影响，主要城市的成交量，特别是一线城市成交量同比明显下降。

秦虹认为，当前房地产市场的变化和政策预期是一致的，调控政策已经出现成效，具体表现在４个转变上。第一、调控政策促使了市场对房价、地价预期的转变。根据中国指数研究院调查，３６％的购房者认为房价继续上涨的可能性比较小；第二，政策促使房地产市场供求关系发生转变。今年上半年全国１０３个城市的土地供应量同比增长１００％，成交量同比增长８５％，１－５月份新开工面积大幅度增长，可以预期下半年的供应量十分充足；第三，调控政策促使房地产结构和业态增长趋势的转变。一线城市受房地产新政的影响最大，未来二、三、四线城市增长空间较多；第四，调控政策将促使房地产企业盈利模式的转变。这些措施将使企业主要靠土地盈利的模式发生转变。

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