青岛崛起学区城房企建新盘先拉名校“入住”房子卖火了，教育资源也得到有效配置

房企建新盘先拉名校“入住”房子卖火了，教育资源也得到有效配置

日期:2010-07-08   来源:半岛网-城市信报 

坐落在鲁信长春花园西南角的青岛市第二实验中学首届学生录取结束、落户卓越蔚蓝群岛的北师大青岛附小9月入学、万科位于东李的项目也将携北大附中亮相……流火 7月，在各学校招生的最佳时期里，忙碌的人群中不仅有学生家长，还有开发商的身影：一边忙建校 ，一边忙招生。“熙熙攘攘，皆为利往”。不少购房者在买房时首先考虑的是孩子教育问题，正是这样庞大的市场需求、家长的热切期盼促成了教育与地产的联姻。建校树人总是好事，名校的入驻更是“缓解集中择校 ，扎堆挤名校的”的现状。但是在这个过程中，还有一些问题亟待解决。

A 被高价二手房包围的学校

最新的业界调查数据显示，重点中小学周边二手房的价格受“区域效应”的影响非常明显。“家长对学校周边楼盘的需求完全不受宏观市场规律影响，一房难求是这些名校周边楼盘的长期写照 。”

目前，青岛学区房主要集中在市南西部，大致分布在海天大酒店以西、中山路以东、快速路以南这片区域内。这片区域内大都是二手房，以几所学校为核心，二手房价呈递减之势，新盘则寥寥无几。以大学路周边为例，华山路一处22平方米的套一老房，其价格高达43万元；而黄县路上一处48平方米的套二老别墅竟然要价100万元，这样的价格令不少市民瞠目结舌：单价突破2万元，有的甚至高达3万元，这些老房的单价直逼海景房了。不少房屋中介人士表示，受楼市整体影响，4月以来，一直很热的学区房集体上涨，幅度达到5000元/平方米，使得单价集体破2万。有的路段仅一路之隔，单价相差可达四五千元。

“记得去年年底时，学区房价格在一万四五左右，现在怎么涨这么高了？”在车行工作的董女士一直很关注学区房的价格，她告诉记者，她儿子3岁了，早就计划着为了孩子买个学区房，“为了孩子，贵也得买，不行就找父母帮助，加上贷款也差不多”。在高额的价格面前，董女士依然下定了决心。

B 实力地产商“傍”名校

普通的房地产开发商围着学校建房子，而有实力的地产商则是直接邀请名校入驻。地处城阳白沙河畔的卓越蔚蓝群岛就邀请了北师大附中(小)来青岛落户，入驻的方式是合作办校。其策划部经理陈先生说：“保证是公办学校，而且学校管理人员一定是本校外派”。据悉，北京师范大学青岛附属学校为公办九年制义务教育学校，该校首个校区将于今年9月1日开学，招生工作顺利，首期小学1～3年级共6个班。该项目的置业顾问张强说，这所知名度非常高的小学就是为小区业主的孩子服务的。“只要是卓越业主的直系亲属，就可以入学，没有户籍限制”。开发商这一招赢得了不少业主的“芳心”，“就是冲着北师大青岛附小，才买的这房子”，卓越蔚蓝群岛的业主王女士说，自己和对象都在市南区工作，开车的话半个小时就到，来这买房的主要原因是因为这里是“学区房”。

同样，傍名校的还有鲁信置业。青岛市第二实验中学位于劲松七路与银川路交界处、鲁信长春花园小区西南角，占地面积52亩。从筹建之初就被浮山后和附近崂山区的家长“惦记”上了。正是看到这种需求，鲁信长春花园将“读名校”作为一大卖点。

此外，万科位于李沧区的东李项目也将邀请北大前来办校，万科地产品牌推广部经理朱广平证实了这一消息。北大的招牌是公认的，至于将以何种方式办学，她说：“这个还不清楚，项目部在负责此事”。

孩子教育是每一个家庭的头等大事，因此，不少购房者在买房时首先考虑的是孩子教育问题，有些家长为了让孩子有个理想的学习环境，不惜花重金买房，来方便孩子上学。

正是这样庞大的市场需求、家长的热切期盼促成了教育与地产的联姻。“不让孩子输在起跑线上，让孩子接受更好的教育”，是多数购房者表示买房首选教育楼盘的真正理由。望子成龙的父母为了让孩子读名校，不住豪宅也心甘，陪着小孩住在学校旁的旧楼里。在优质教育资源稀缺的当下，作为家长的购房者，紧挨名校的新楼盘是他们最中意的选择。

C 教育的驱动力

“这是一种助推手段，增加卖点。”对此，业内人士张百忍如是说。其实，房地产与名校联姻不是新鲜事。2009年，经历了低迷的房地产开始振作精神，房地产开发商不约而同地将目光投向了名校。尽管经济遭遇低迷，家长对教育的投资仍没有减少。这种特殊的需求挽救了不少开发商于水火之中。2010年，新政重拳出击下，全国大部分楼市一片萧条，开发商的资金链经历着冰与火的考验，于是往教育地产方向侧重成了出路。

其实早在几年前一些有远见的房地产开发商已经把目光投向学校，在大部分房地产商刚起步的时候，他们已经将名校房推向市场，抢占先机。他们有的自称学区房，有的邀请名校入驻。家长们对择校的投资一直没有减少。在青岛，每年的小学升初中的人数都在增加，相比之下，优质教育资源的数量一直保持稳定，伴随而来的就是择校热的升温，择校费用也水涨船高。瞄准这一点，低迷的房地产商们看到了教育的价值，也找到了新的切入点，于是教育地产业应运而生。

这招果然灵验，鲁信长春花园、卓越蔚蓝群岛的房子都销售火爆。5月30日，卓越蔚蓝群岛二期盛大开盘 。当天主推5栋院景小高层，共270套房源，当天销售203套，均价6400元。于是，其他一些敏锐的开发商视办名校为拉动楼盘销售的灵丹妙药，纷纷计划在楼盘小区内开办学校，或自办学校或引进名校或者干脆兴建学校然后转赠给有关教育部门。

D 一些问题亟待解决

自1994年，碧桂园在广东引入这一概念以来，教育地产在一线城市已发展数年，在实际运行中暴露出来的问题越来越多。已经有一些媒体报道，在深圳已经出现多起业主状告学校和开发商的事情 。一些开发商为了吸引购房者，用学校作卖点，但当学校进入正轨后，需要开发商的大量资金注入，对于没有多大利润的学校经营 ，开发商显然不愿长期投入。还有就是一个楼盘的销售周期是可以用时间来计算的，业主子女就学的数量也可以量化，一旦这些业主的子女都毕业了，学校的生源成了问题，学校的正常运营就成了一个摆在校方及发展商面前的严峻问题。

教育地产在本地虽然刚刚引入，但仍然暴露出来不少问题。如鲁信长春花园不少业主就被“涮”了，当初购房时，不少业主是冲着开发商宣传“就近入读青岛市第二实验中学”来的，可是新的入学政策出来后，“电脑派位”让不少业主傻了眼。

此外，师资问题也是不少家长担心的：许多楼盘说有名校入驻，保证师资，可是目前青岛市教师的招考政策对外地户籍有要求。陈经理告诉记者：“我们北师大青岛附小不排除在本地招聘一些优秀教师，但是管理人员一定是本校外派的”。

E 学区城均衡了教育资源

就这种引入名校的大型社区，青岛理工大学教授张原康称之为“学区城”。他说：“教育与地产，看似两个行业，实则紧密相连与互补。唯有具备良好的教育配套，一个社区的生活完整性才能得到保证；而学校的布点，也始终跟随着新生社区的出现而定”。

虽然教育地产在实际运行中出现种种问题，但是它的出现对于均衡教育资源起到了很大的作用。以市实验二中为例，“目前，市北区在浮山后只有1所中学，市第二实验中学基本满足浮山新区的生源就地入学。”市北区教体局负责人说，随着浮山新区的建设，实际入住居民已超过 20万人，而40多个房地产项目入住浮山新区，居民子女就地入学压力将日益明显，而市第二实验中学将很好地解决这个问题。而北师大青岛附中(小)等名校的入驻既满足了所在社区的需求，同时也对青岛的基础教育产生了触动，对于进一步优化初中学校布局，也是确保东西南北中部的学生都能享受到优质的教育资源，构架起一个均衡发展的教育蓝图。

记者 李闽

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