开发商持２５００亿现金对抗新政？ 专家：抵抗行为极可能导致更严厉的措施

记者走访楼市发现，“五一”期间新盘延迟出货的迹象正在蔓延，而续销楼盘也只是通过推出少量特价单位的措施来维持一定销售量。某大型开发商全国在售楼盘８．５折优惠促销尚未引发预期中的降价潮。

“打个不一定准确的比方，现在开发商的状态就像守株待兔，在后无太多追兵的情况下，前面不用跑得太快。”房地产专家吴定金向记者表示。

吴定金表示，“五一”前广州大概有五六个新楼盘提前开盘，这类楼盘主要针对首次置业的刚性需求买家，为免观望情绪加剧导致客户流失，所以抓紧时间“趁热打铁”。而包括豪宅盘、别墅盘在内的大量新楼盘，都采取了延迟出货、加长蓄客时间的方式。他说：“开发商主要是担心市场尚未完全消化新政，贸然开盘导致出师不利，进一步影响销售。”

对于大部分此前销售业绩不错的在售楼盘，目前则通过每周定期推出一批特价单位来维持成交量，慢慢“过日子”。

一位业内人士向记者透露，目前保利、万科等大开发商在中心区所余的货量都不多，开发商通过每周推出１０套左右特价单位或者一口价单位的模式，虽然会有一定优惠，但类似手法与以前无异，不能视为降价的迹象。

现金充裕开发商硬抗？

从目前情况看，新政调控效果基本初显，投资炒房得到抑制，多数城市的成交量下滑，房价过热逐步降温。此外，由于银根收紧和再融资受阻，开发商虽然目前手中持有的大量现金，能否抵抗新政带来的成交萎缩？谁又将是下一个公开降价的开发商？

从目前的情况来看，此轮调控相比以前有了实质性效果，多数地区的楼市明显降温。

作为资金密集型企业，房地产开发商资金成为市场关注的焦点，而目前开发商持有的现金超过２５００亿元，可谓不差钱。东莞某开发商运营总监告诉记者，开发商资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。

从最近全国媒体披露的信息来看，不少开发商已经羞羞答答降价了，如绿地和保利在上海开始悄悄打折。上海易居中国研究院综合部部长杨红旭对记者表示，跟恒大类似的万科、保利、富力，以及部分实力较弱的开发商有降价的可能。“这些开发商虽然现金较充裕，但开支也非常巨大，对钱的需求比小企业更大。”杨红旭认为。

专家：或致更严厉措施

瑞穗证劵大中华区首席经济学家沈建光向记者表示，虽然房价可能会出现大幅下跌，但此次意在打击资产泡沫的调控措施并不会对实体经济的运行带来显著影响。

沈建光表示，与以往不同的是，这次调控政府把打压房价提到优先考虑的位置，地产商的抵抗行为极有可能导致更为严厉的措施。

新闻推荐

银行可抗房价下跌三至四成

在房地产调控新政之下，２０１０年的商业银行房贷压力测试显得尤为意味深长。５月１０日，一位股份制银行人士向本报记者透露，不同于之前展开的房贷压力测试，部分商...