卖房激增 买房“消失”

国务院１７日再次下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。记者这几天采访发现，在力度持续加大的新一轮楼市调控政策影响下，北京、上海、深圳等地的二手房挂牌量急剧放大，买家出现了浓厚的观望情绪，部分炒家出现加速离场的迹象，同时个别楼盘和二手房业主报价出现松动。业内人士认为，这一轮针对楼市展开的调控政策是近年来最严格的一次，将对高房价形成打压，而与住房消费和房地产收益相关的税收政策等将成楼市调控新的“杀手锏”。据新华网

■业内声音

ＳＯＨＯ中国董事长

潘石屹

最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的，“新国十条”出台后，有人说是住宅市场的西伯利亚寒流来了，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，相信未来一个月就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。对于高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制一部分市场上的需求，对抑制住宅房价有好处。

深圳房地产信息网新闻与研究部总监

周学军

新政的出台提高了投资客的入市门槛，同时也将大量改善型二次置业者拒之门外。接下来成交量会大幅减少，市场进入观望期，如果政策实施的力度也是非常强硬，将对市场的“高烧不退”杀伤力非常大。一段时间成交量持续萎缩，下一步市场就会出现开发商降价促销急于销售的局面。

２１世纪不动产分析师

齐凡

调控严厉出乎意料，房价下跌无可避免。他预计，短时期内，可能会有一批投资者将其房产抛售到二手房市场，导致二手房价格先行下跌，然后传递到新房市场，新房价格下跌再影响二手房市场。

深圳市社科院城市营运中心主任

高海燕

国务院这一重拳出击能真正打击到持续高涨的投资、投机需求。但并不能强有力地扼制大富豪们的购买欲望，反而会将大量刚性需求拒之门外。引导房地产市场健康稳定的发展，不仅仅要从收紧信贷入手，更应该在税收方面加大调整力度。据新华网

观望浓厚

部分炒家离场

“和前一段时间的‘恐慌性\’购房明显不同，最近这两天买房人突然‘消失了\’，与之形成鲜明对比的是，二手房房源有明显的放量迹象，现在每天店里都能接到十几套新房源。在此之前，每天的新房源不过一两套。”北京东四环外一家房产中介工作人员告诉记者。

我爱我家统计显示，房贷新政和“新国十条”颁布后，快进快出的短期炒家迅速抛盘离场，通州、望京等前期炒作的热点区域房源量增加了３０％，而购房委托量则下降了２５％，成交较４月初的周末下降了２０％，成交价开始企稳，业主跳价和毁约现象基本消失。

一边是购房者的观望，另一边却是卖方挂牌房源明显增加。来自北京中原三级市场研究部统计显示，在１４日至１８日短短的几天内，北京二手房房源新增达到了３０００套，相比之前市场平均水平上涨了４０％，尤其是通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域，环比房源上涨幅度达到了翻倍。

北京发生的情况并非个案，上海、深圳等地也出现了类似的情况。

个别楼盘和业主

报价松动

在持续加码的调控政策作用下，个别楼盘和部分二手房业主报价开始出现松动，但全面性的降价情况并未出现。

亚豪机构副总经理高姗向记者透露，新政已对部分中小房地产开发商产生了不小的震慑，特别是开发的楼盘前期价格上涨过快的区域，如北京通州区某项目，原计划在４月１７日加开新楼座时每平方米单价比上一期提高３０００元，恰逢新政出台，该项目不仅没有提高售价，反而对全款购房客户下调近３０００元／平方米，对贷款购房客户也有额度不等的价格优惠。

同时，部分二手房业主的报价也开始松动。据北京中原三级市场研究部１４日至１８日的统计显示，在目前市场二手房２万套存量中，抽样调查显示６０％的房主表示不再涨价，更有２０％的房主已经表示愿意降价，特别是全款的购房者目前已经能够优惠３％至５％。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，根据统计，上海也有部分业主开始主动下调价格，“一套２００多万元的房子，差不多下调５万元至１０万元”。

虽然个别楼盘和业主报价开始出现松动，但全面性的降价情况尚未出现。记者从上海几个新开盘的楼盘了解到，目前购房需求没有受到太大影响，各楼盘并没有下调价格。

购房人期待

“税政”落地

记者采访发现，购房人期待相关的税收政策尽快落地。多数购房者向记者表示，国家遏制高房价的决心已经表露无遗，目前已在信贷、土地等方面出台了一系列的调控政策，但如果能够尽快在税收方面再出台相关的调控政策，无疑会对高房价形成全面打压。

一位房地产开发商私下里对记者表示，如果与住房消费和房地产收益相关的税收政策出台，那无异于“雪上加霜”。业内人士认为，下一步，与住房消费和房地产收益相关的税收政策等将成楼市调控新的“杀手锏”，遏制高房价的“利器”。

■特别提醒

近期购房需谨慎当心定金打水漂

晚报记者 曾梧桐实习生 谢海霞

目前国家推出调控政策遏制房价过快走高。在银行贷款政策收紧等新政正式推行之前，一些有刚性需求的购房者便赶紧行动选购住房。为了避免出现首付提高无力承受，选择弃房，导致定金打水漂的情况，本报提醒购房者，应事先客观考虑未来政策调整可能带来的风险。

近日有读者来电称，他与开发商签订了房屋认购书，约定首付１８万元，余下的款项向银行申请住房贷款，随后便付了１万元定金，并将申请贷款的材料交到了银行进行审批。谁知３月２５日接到银行通知，因为贷款政策收紧，购房要先期一次性交２７万元。由于超过了支付能力，他只好放弃买房。可他向开发商提出退回定金和首付款的要求却遭到拒绝。原因是当事人违约，按照规定首付款可以退，但定金不能退还。

对此，律师表示，银行贷款政策发生变化，购房者接受不了银行的新要求，又不能一次性付清所购房屋的全款，属于购房者违约，开发商有权没收定金。

■各地表现

【深圳】

投资客一次清空６８０套房

根据中原地产监控，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的６８０套房全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平告诉记者，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。

据《广州日报》

买家退房连定金都不要

４月１７日下午，记者在深圳创业一路和罗天路交会处，看到有中原、世华、中联等大批中介在路边举牌拦截客户。“周末两天的上门量比上周要少三成，看房量、成交量都要比上周少五成”，世华地产龙坂区高级分行经理杨俊波说，与３月份业主频繁反价甚至违约相反，最近出现了一些买家不要定金违约的情况，如某业主已准备去赎楼，后认为政策出台房价会下跌决定不买，２万元的定金也不要了。据新华网

【珠海】

一中介接到八宗退定

珠海香洲某中介公司的负责人告诉记者，在新政出台以来，他们已经接到了不下８个买家的退定要求，“很多人在退钱的时候都说是因为怕付不起首付款。”该人士无奈地说。除了他们公司，其他中介同样遭遇大量退定的情况。据新华网

【广州】

来放盘的业主明显增加

位于广州金沙洲的楼盘西海岸上周六向媒体通报称，由于工程结点问题，原定４月下旬的发布会延后举行。有业内人士分析，虽然开发商宣称是因为工程问题，但是二套房贷收紧政策出乎意料地推出，打乱了开发商的推广计划，有可能避开政策风头后再推出市场。据新华网

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